当事人信息
原告：林梓钰，女，****年**月**日出生，汉族。 被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码914101843966314224。 法定代表人：张军，执行董事。 委托诉讼代理人：徐翠丽，女，****年**月**日出生，汉族，系该公司员工。
审理经过
原告林梓钰与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称郑州华商汇）租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告林梓钰、被告郑州华商汇的委托诉讼代理人徐翠丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
林梓钰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付2020年11月1日-2021年5月31日两个季度商铺租金，共计22390元；2、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实与理由：原告林梓钰于2016年10月31日全款购入郑州华商汇房地产开发有限公司开发出售的华商汇基础建材馆1-13A号楼2层2103号商业用房。建筑面积45.01平方米，共支付房款447810元，维修基金2925元（缴款时间分别为：2016年9月24日通过原告母亲郭艳荣的交通银行卡支付10000元，2016年10月31日通过原告母亲郭艳荣的交通银行卡支付440735元），合计450735元。2016年11月29日，原告和被告郑州华商汇签订《资产委托经营管理协议》（协议编号QQR02003）、《授权委托书》及《租金支付计划》（QQR02003号协议附件）。授权委托期限内，由原告将上述购入物业委托被告全权、独家经营管理。委托经营管理期限为十年（自2016年11月1日-2026年10月31日止）。协议约定，委托管理期限内，被告在委托管理原告物业期间每季度固定向原告支付租金11195元。自开发商收到原告全部购房款的次月1日起计算（即2016年11月1日）。原告委托母亲郭艳荣收取商铺租金，指定母亲郭艳荣的银行账户为收款账户。按照《租金支付计划》约定，每年的2、5、8、11月的15日均应收到被告打入的季度租金11195元。在实际执行中，2017年、2018年及2019年原告均通过指定账户收到租金。但进入2020年后，原告指定账户再未收到一笔返租。原告多次和被告沟通，希望被告按期支付租金，但被告以资金链断裂，无力支付返租为由，破坏协议约定，不再如期支付。截至2021年5月31日，被告已欠原告2个季度租金，合计金额为22390元。被告的行为严重损害了原告的合法财产权益。为维护原告合法权益，故原告诉至本院。
被告辩称
郑州华商汇承认林梓钰在本案中所主张的事实且对欠付原告2020年11月1日至2021年5月31日两个季度的商铺租金22390元的金额亦没有异议，但由于公司目前经营状况不善，无力支付。可以按照实际出租价格的90%支付，等公司经营问题解决后再支付剩余的。 本院认为,郑州华商汇承认林梓钰在本案中主张的事实。对原告主张的事实本院予以确认。郑州华商汇与林梓钰之间签订的《资产委托经营管理协议》系双方真实意思表示,为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。林梓钰已按合同约定将委托郑州华商汇管理的商铺交付郑州华商汇,郑州华商汇应按合同约定支付租金。故林梓钰要求郑州华商汇支付2020年11月1日至2021年5月31日期间的租金，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。郑州华商汇辩称其公司经营不善，请求按照实收租金的90%支付给原告，因其未向法庭提交其实收租金的金额，也不符合双方合同的约定，故对被告的抗辩意见不予支持。因此，郑州华商汇应支付林梓钰2020年11月1日至2021年5月31日的商铺租金22390元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定,判决如下:
本案裁判结果
被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告林梓钰2020年11月1日至2021年5月31日的商铺租金22390元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费360元，减半收取计180元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担。 本判决为终审判决。
审判人员
审判员 代蔚青
裁判日期
二〇二一年七月二十七日
审判辅助人员
书记员 边秋霞
