当事人信息
原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层。
负责人：陈志红，该行行长。
委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所 律师。
被告：孟新和，男，****年**月**日出生，汉族，住山东省高密市。
被告：耿丽，女，****年**月**日出生，汉族，住山东省高密市。
审理经过
原告兴业银行股份有限公司潍坊分行与被告孟新和、耿丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张学文到庭参加诉讼，被告孟新和、耿丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、二共同偿还借款本金592776.62元及相应利息、罚息5775.25元（利息计算至2021年5月12日，后期利息及罚息仍按照约定计算至付清之日止，并支付原告实现债权的律师费3000元），合计601551.87元；2、依法判令原告就上述债权对鲁（2019）高密市不动产证明第0××1号不动产登记证明项下的房产享有优先受偿权；3、依法判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年2月1日，原告与被告一、二签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定被告一向原告借款610000元，借款用途为购房，自2019年2月1日至2049年2月1日，借款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。被告二系被告一的共同债务人，应承担共同还款责任。于2019年2月15日办理了不动产登记证明一份，编号为鲁（2019）高密市不动产证明第0××1号，房屋坐落于高密市（南）1369号（梓童家园13幢3单元1701室），原告依法对上述房产享有优先受偿权。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。无奈，原告特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告辩称
被告孟新和、耿丽未作答辩。
本院查明
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人提供的证据，本院经审理认定事实如下：
2019年2月1日，原告与被告一、二签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定被告一向原告借款610000元，借款用途为购房，自2019年2月1日至2049年2月1日，借款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。被告二是被告一的共同债务人，应承担共同还款责任。
2019年2月21日，原告向被告一发放借款610000元。
2019年2月15日，案涉房屋办理了抵押权登记并办理他项权证一份，编号为鲁（2019）高密市不动产证明第0××1号，房屋坐落于高密市（南）1369号（梓童家园13幢3单元1701室），原告主张依法对上述房产享有优先受偿权。
原告主张，被告自2019年8月开始逾期，截至2021年5月12日，被告尚欠原告借款本金592776.62元，利息、罚息5775.25元，共计598551.87元。
另，原告提交：委托代理协议、律师费发票、汇款凭证各一份，证明原告支出实现债权的律师费3000元。
上述事实，有原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》等证据及当事人陈述在案为证，经本院审查，足以认定。
本院认为
本院认为，二被告与原告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》等，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，当事人均应按合同约定履行义务。截至2021年5月12日，被告尚欠原告借款本金592776.62元，利息、罚息5775.25元，共计598551.87元，应予支付。2021年5月12日之后的逾期利息按双方合同约定计付。案涉房屋坐落于高密市（南）1369号梓童家园13幢3单元1701室，办理了抵押权登记并办理他项权证，编号为鲁（2019）高密市不动产证明第0××1号，原告主张依法对上述房产享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张为实现债权支付律师代理费3000元，提交了银行转账凭证、委托合同等证据予以证明，本院予以支持。
被告孟新和、耿丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。
综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零一条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告孟新和、耿丽共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金592776.62元及相应利息、罚息5775.25元（利息计算至2021年5月12日，后期利息及罚息仍按照合同约定计算至付清之日止，并支付原告实现债权的律师费3000元），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行对孟新和、耿丽提供的抵押房产〔鲁（2019）高密市不动产证明第0××1号不动产登记证明项下的房产〕在变现价款内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9816元，减半收取4908元，财产保全申请费3528元，合计8436元，均由被告孟新和、耿丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
