当事人信息
原告：严凯，男，汉族，****年**月**日出生，住邵阳县。
委托诉讼代理人：蒋文仪，湖南阳邵律师事务所 律师。
被告:张爱华，男，汉族，****年**月**日出生，住邵阳县。
委托诉讼代理人:张娟（系张爱华之子），男，汉族，****年**月**日出生，住邵阳县。
被告：张娟，男，汉族，****年**月**日出生，住邵阳县。
审理经过
原告严凯与被告张爱华、张娟民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月1日予以立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告严凯向本院提出诉讼请求：1.判决二被告连带偿还本金15万元及利息11550元（暂计算至2021年4月30日止，后期利息按一年期贷款市场报价利率的4倍即15.4%另行计算至本金还清之日止）。2.判决原告对二被告抵押担保的房产（证号：湘2019不动产权第0003531）享有优先受偿权。3.被告承担本案的诉讼费、保全费。
原告严凯提出的事实和理由：二被告因投资急需资金于2020年4月15日向原告借款15万元，双方签订《房屋抵押借款合同》，约定月利率2%，借期1年。同日，双方在邵阳县不动产登记中心办理抵押手续。因被告未还清本息，原告故向法院起诉。
被告辩称
被告张娟辩称：原告的借款利息太高，我已经支付利息2.3万多元的利息（按月利率2.7%），对我支出的超出的利息应该计算为本金。
本院查明
经审理查明：2020年4月15日被告张爱华因做油漆玻璃投资急需资金向原告借款15万元，与原告签订了《房屋抵押借款合同》，约定借款本金15万元，月利率2%，借期1年，以被告张爱华的湘（2019）不动产权第0003531号房产做抵押。同日，被告张娟出具收条1张给原告，双方亦在邵阳县不动产登记中心将证号为湘（2019）不动产权第0003531号被告张爱华的房产办理抵押手续，抵押权证号为湘（2020）邵阳县不动产证明第0000775号。次日原告转账15万元给被告张娟。到期后被告张娟仅偿还原告利息21650元（其中2020年4月16日2次共支付6050元、5月18日支付3050元、5月19日支付1000元、6月18日支付2000元、8月4日4050元、10月22日支付2000元、12月26日支付3000元、2021年2月9日支付500元）。原告以未还清本息为由向本院起诉。
以上事实，有原告提交的借条、《房屋抵押借款合同》、收条、转账记录、微信转账记录及双方的当庭陈述等证据在卷，可以认定。
本院认为
本院认为：原告将自己的资金出借给被告张爱华，双方形成民间借贷的法律关系。被告张爱华未按期还清本息，属于违约，应当承担继续履行的责任，故现原告向本院起诉要求被告张爱华偿还本金的诉讼请求，本院予以支持。被告张娟并未与原告签订借款合同，非合同的相对方，其经手收到原告的出借款并不等于借款人，因此，被告张娟在本案中不承担民事责任。
本案在庭审中，虽然被告张娟认可双方曾经口头约定月利率2.7%，而且被告张娟也按月利率2.7%予以实际履行，但被告张娟在庭审中也提出，其答应月利率为2.7%并非心甘情愿，且请求将超出部分的利息计算为本金，实系行使撤销权。对此，本院认为，公民从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，双方就借款利率已经约定为2%，且被告张爱华也已经提供房产担保，原告再次将月利率提高到2.7%，对于被告人张爱华而言，虽然出于被告张娟自愿，但明显显失公平，且目前尚无证据表明被告张娟支付的21650元已经得到被告张爱华的同意，因此，被告方请求将超出的利息部分转为本金，本院予以支持。
另，涉案借款本金15万元，在原告支付给被告张娟的当日，就收取利息6050元，违反法律规定，该6050元应从本金15万元中抵扣。
另，原告提出被告张娟支付的500元系追债的车款，而被告张娟提出车款已经前一天支付。本院认为，虽然被告张爱华违约，由于双方的约定中并未约定被告应当承担追债费用，追债费用不属于本案的直接经济损失，因此，即使被告前一天没有支付追债款，此500元亦可认定为被告支付利息。
根据上述，被告张爱华自2020年4月17日起至2020年8月20日止的利息为：（15万元-6050元）×4个月×2%=11516元，2020年8月21日起至2021年4月20日止的利息为（15万元-6050元）×2020年4月当月1年期的贷款市场报价利率3.85%÷12个月×8个月×4倍=14779元，合计26295元，被告张娟已经支付（21650元-6050元）=15600元，被告张爱华尚欠利息10695元。
由于上述计算中，本院已经将原告出借资金当天被告张爱华支付的利息6050元抵扣为本金，因此，被告张爱华未超过国家规定多支付利息。
由于被告张爱华已经为涉案借款提供房产抵押，且双方已经办理抵押权登记，故原告主张对抵押登记的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
本案发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，该法实施前已经有法律规定，故本案应适用《中华人民共和国民法典》之前的规定。
综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、限被告张爱华于本判决生效之日起10日内偿还与原告严凯本金14.395万元及至2021年4月20日止的利息10695元，后期利息以14.395万元为基数，按年利率15.4%另行计算至本金还清之日止。
二、原告严凯对证号为湘（2019）不动产权第0003531号的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告严凯对被告张娟的诉讼请求。
被告张爱华可以将上述款项付至本院的案款专户（户名：邵阳县人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司塘渡口振羽广场支行，账号：43001560165052500919）。
案件受理费3532元，减半收取计1766元，由被告张爱华负担。原告已经预交，被告在支付案款时可以一并支付到本院案款专户。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（本院接收上诉状部门为立案庭），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
