当事人信息
原告：钟元娟，女，汉族，****年**月**日出生，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：杨静，重庆洪宇律师事务所 律师。 被告：谭继才，男，汉族，****年**月**日出生，住重庆市丰都县。
审理经过
原告钟元娟与被告谭继才合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟元娟及其委托诉讼代理人杨静、被告谭继才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
钟元娟向本院提出诉讼请求：依法判决被告退还原告购房款23000元，并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年8月20日原告与被告签订《房屋买卖协议书》。协议书签订后，原告依协议约定交付了购房款，但被告不能依协议约定的时间交付房屋。后经双方协商，被告自退还原告购房款和支付原告房屋租金共计115000元。后经原告多次向被告催收，被告尚欠23000元购房款拒不退还。故特诉至贵院请求依法判决支持原告的诉讼请求。
被告辩称
谭继才辩称，欠条属实，购房款是已经还完的，欠付的是利息2万多元。在一年之内向办法还清。
本院查明
本院经审理认定事实如下：2011年8月20日，钟元娟与谭继才签订《房屋买卖协议书》，双方协商房屋总成交金额为140000元。后，双方协商一致解除合同。2017年2月4日，谭继才出具《欠条》载明：“今欠到钟元娟天水购房退款85000，大写捌万伍千元，另外加房租30000元，大写叁万元整，共计壹拾壹万伍千元。注：房租从购房之日起至2017年4月30日。此款2017年4月30日前退给钟元娟。欠款人：谭继才2017年2月4日”。谭继才陆续支付钟元娟及钟元娟家人共计92000元，尚欠23000元。 上述事实，有当事人的陈述、《房屋买卖协议书》、《欠条》等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《欠条》已载明购房退款和房租共计金额为115000元，谭继才于2017年4月30日前退给钟元娟，本院予以确认。谭继才支付92000元后，尚欠23000元未支付，钟元娟请求谭继才支付23000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定，判决如下：
本案裁判结果
被告谭继才在本判决发生法律效力后10日内支付原告钟元娟购房退款和房租共计23000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费375元，减半收取计187.50元，由谭继才负担（钟元娟已垫付，谭继才在履行判决书确定的给付义务时一并支付给钟元娟）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判人员
审 判 员 谭 艳
裁判日期
二〇二一年六月九日
审判辅助人员
法官助理 文小华 书 记 员 余佳睿
