当事人信息
原告：赵新新，女，****年**月**日出生，汉族，无固定职业，住新疆奇台县。
委托诉讼代理人：唐龙，新疆航迪律师事务所 律师。
被告：赵清华，男，****年**月**日出生，汉族，退休人员，住新疆奇台县。
被告：钟开明，女，****年**月**日出生，汉族，退休人员，住新疆奇台县。
委托诉讼代理人：王磊，新疆疆奇律师事务所 律师。
被告：彭万**，男，****年**月**日出生，汉族，个体，住新疆奇台县。
审理经过
原告赵新新与被告赵清华、钟开明、彭XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵新新及其委托诉讼代理人唐龙、被告赵清华、钟开明及其委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼，被告彭XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告赵新新向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋租金40000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月，被告赵清华、钟开明将原告房屋出租给被告彭XX使用，约定四年租金200000元。根据约定被告赵清华、钟开明与原告各分得50％即100000元，后二被告给付原告租金60000元，其余40000元租金未给付，原告索款无果诉至法院。
被告辩称
被告赵清华、钟开明辩称，被告彭XX已将4年租金200000元给其支付，彭XX租用的房院系其子赵利明房院，原、被告约定的4年40000元租金已给付原告，原告主张该租金无依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告彭XX未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院查明
本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，被告钟开明与被告彭XX签订房院租用协议，钟开明给彭XX提供房院面积2.7亩、其中住房9间及院落和场地，租期4年，自2016年10月1日至2020年9月30日止，年租金50000元，总计200000元，合同签订付款80000元，2019年1月1日、2020年1月1日各支付租金60000元，协议同时约定其他相关事项。后双方履行该房屋租赁协议，至2020年1月，被告彭XX给付被告赵清华、钟开明租金200000元。
另查明，被告赵清华、钟开明系夫妻关系，原告与二被告系父母子女关系。2001年，被告赵清华、钟开明申请在108团一连修建养殖场申请划拨了宅基地，后二被告陆续在宅基地上修建了房屋。2007年，被告赵清华、钟开明将其宅基地及房屋划分为三个院落，二被告自己居住一处，原告赵新新名下登记院落一处，房屋建筑面积176.92平方米，住宅400平方米，自用地1336平方米，二被告儿子赵利明名下房院一处。2014年12月25日，赵清华、钟开明与子女赵新新、赵利明签订家庭林地和耕地分管协议，协议约定现有宅基地是父母财产，儿女无权处理，儿女可在宅基地内建房，赵利明在南院建房，赵新新在北院建房，从协议签订之日起如遇出卖和征收谁投资谁收益（2014年以前父母所建房屋和土地补偿费归父母所有）。另约定，对外出租租金不分院内外父母和赵新新各分50％。2015年，原告在其宅基地内修建砖混结构房屋5间，该5间房屋未办理产权证书。后赵清华、钟开明将该5间房屋圈至赵利明房院内，该院落原有数间房屋，赵利明因病去世后由赵清华、钟开明管理赵利明房院。2016年9月，钟开明将原赵利明房院出租给彭XX。就该处房院租金原告认可被告赵清华、钟开明已给其支付60000元。
上述事实有房屋产权证、宅基地使用证、建房证明、家庭林地和耕地分管协议、房院租用协议、银行交易明细、当事人陈述等证据证实并在案佐证。
本院认为
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，各方均应严格履行合同义务。本案争议的房屋租金原、被告签订书面协议约定双方各分得50％，被告赵清华、钟开明将房院出租给被告彭XX收取租金4年200000元，原告按照协议约定应当分得该200000元租金的50％即100000元。庭审中被告赵清华、钟开明认可已收到被告彭XX租金4年200000元，原告认可已收到二被告给付租金60000元，对上述事实本院予以确认。二被告辩称其与原告约定4年给付原告40000元租金已履行，原告主张无依据。经查明，二被告出租给被告彭XX的房院中有原告自建的5间房屋，原、被告签订的家庭协议中对宅基地所有权、2014年以前所建房屋遇出卖和征收情形的收益人进行特别约定，该特别约定不能排除原告作为房屋所有人主张租金的权利。原告主张与被告就该房院按50％分配租金符合家庭协议约定。二被告的上述辩解无证据证实，且与协议约定内容不符，本院不予采信。原告主张剩余租金40000元合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告赵清华、钟开明于本判决生效后三日内给付原告赵新新租金40000元；
二、被告彭XX不承担本案民事责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元、邮寄费80元，合计480元，由被告赵清华、钟开明负担（给付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。
