当事人信息
原告:孙某，女，汉族，，住平度市。
被告：李某，男，汉族，住平度市。
审理经过
原告孙某与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某到庭参加诉讼，被告李某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
孙某向本院提出诉讼请求：1.确认原被告的租赁合同已于2020年12月20日解除；2.判令被告向原告支付2020年9月1日至2020年12月20日的房租4400元；3.判令被告支付拖欠的物业费828元，天然气费279元；4.判令被告支付原告租金损失1200元；5.判令被告支付损坏的床、鞋柜的维修费500元；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2018年8月31日签订房屋租赁合同一份，约定原告将平度市东宁园小区B11号楼2单元2楼东户的房屋租赁给被告，租用期限自2018年9月1日至2019年8月31日，租金1200元每月，按年支付，提前一个月缴纳。2019年8月，被告又交了一年的房租，继续使用该房屋。2020年7月至12月，原告多次电话询问被告还租不租，被告说还要租一年，但一直以各种理由不付房租。2020年12月20日，被告通过其同学向原告转述说不租了，房屋钥匙放在房屋进门的橱柜上。经查，原告还拖欠了物业费和天然气费，出租房内的床和鞋柜也有损坏，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法判如所请。
被告辩称
李某未作答辩。
本院查明
根据当事人陈述和经审查确认的房屋租赁协议、青岛平度泰能燃气有限公司缴费收据、山东新厦物业管理有限公司收款收据等证据，本院认定事实如下：
2018年8月31日，原被告签订房屋租赁合同一份，合同约定租用期限自2018年9月1日至2019年8月31日。租金每月1200元，按年支付，另付押金1000元。租赁期内的水、电、煤气、有线电视、宽带、物业费等相关费用由被告支付。若被告无故不按时缴纳房屋租金或未提前一个月缴纳下次房租，原告可终止合同，收回房屋使用权，被告需承担全部责任，并赔偿原告损失。租用期满后，被告如需继续使用，应提前一个月提出。被告若到期不租，提前1至2个月通知原告。如对房产、家具、家电等造成损坏，被告应按价赔偿（家具家电、水管因年久老化正常损坏除外）。被告缴纳了2018年9月1日至2020年8月31日的租赁费。2020年7月至12月，原告多次电话询问被告是否继续租赁房屋，被告称还要租一年，但一直拒付房租。2020年12月20日，被告通过其同学向原告转述说不租了，房屋钥匙放在房屋进门的橱柜上。经查，被告拖欠2020年7月至2020年12月物业费1024元（含水费、电费、公共服务费）；截至2020年5月19日，拖欠天然气费278.5元。原告提交出租房内床的照片，证明床有损坏，要求被告支付维修费，但未提交维修费发票。
本院认为
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原被告双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，系有效合同，双方均应遵守合同约定，履行合同义务。被告无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃自己答辩、质证的权利，应承担对己不利的法律后果。根据合同约定，被告未提前缴纳房租，原告有权终止合同，被告于2020年12月20日通过其同学向原告转述不再继续租赁房屋，故原告要求确认租赁合同已于2020年12月20日解除的诉讼请求，本院予以支持。房屋租赁期限至2020年8月31日，但被告至2020年12月20日才告知原告不再租赁房屋，故原告要求被告支付2020年9月1日至2020年12月20日占用房屋期间的房租4400元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，租赁期间的物业费、天然气费应由被告支付，原告要求被告支付拖欠的物业费828元，天然气费279元符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，若被告不按时缴纳房屋租金，原告可终止合同，收回房屋使用权，被告拖欠4个月租赁费未付，原告应及时终止合同，避免损失扩大，故对原告要求被告支付租金损失1200元的诉讼请求本院不予支持。原告提交出租房内床的照片主张出租房内的床、鞋柜有损坏，本院认为，该照片无法证明床系何时损坏，亦无法证明是否系被告损坏，且原告未提交维修费发票，故对原告要求被告支付损坏的床、鞋柜的维修费500元，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、原告孙某与被告李某签订的的租赁合同于2020年12月20日解除；
二、被告李某支付给原告孙某2020年9月1日至2020年12月20日的房租4400元，于判决生效后十日内付清；
三、被告李某支付给原告孙某拖欠的物业费828元，天然气费279元，于判决生效后十日内付清；
四、驳回原告孙某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李某负担，于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
