当事人信息
原告：开封市小燕子物业管理有限公司，住所地开封市鼓楼区内环南路8号锦绣皇城38号楼2单元301号。统一社会信用代码91410204MA3XDGF96G。 法定代表人：张艳，任总经理职务。 委托诉讼代理人：陈永连，女，****年**月**日出生，汉族，住河南省通许县，系原告公司员工。代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：李杰，系河南龙洁律师事务所 律师。代理权限为特别授权。 被告:彭海永，男，****年**月**日出生，汉族，住河南省通许县。
审理经过
原告开封市小燕子物业管理有限公司（以下简称小燕子物业公司）诉被告彭海永物业服务合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小燕子物业公司委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告彭海永经本院依法传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称
原告小燕子物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付物业费7480元，违约金30294元，为了减轻业主的经济负担，酌情考虑收取违约金10000元，两项合计17480元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告欠2017年7月1日至2021年6月31日的物业费7480元，经原告多次口头催要及书面催交，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，其享受了原告提供的物业服务，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。截至原告诉讼之时，被告并没有采取任何行动，至今仍没有支付其所欠交的物业费。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望依法判如诉请。
被告辩称
被告彭海永未答辩。
本院查明
经审理查明，通许中侨房地产开发有限公司系通许县中侨名都项目的开发商，被告彭海永系通许县中侨名都项目22号楼1001室的业主。2016年8月30日原告小燕子物业公司与通许中侨房地产开发有限公司签订中侨名都项目物业服务合同，合同主要内容：第六条第二款：根据国家与河南省有关法律法规，双方约定本物业管理区域内物业服务标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：1.2元/月.平方米……,原告自合同签订之日起开始在被告所在的小区提供物业服务，其服务期限至2023年8月30日止。被告于2014年7月4日与重庆鑫龙物业管理集团有限公司签订有开封中侨名都前期物业服务合同，合同第十五条规定，物业服务期限自2014年7月1日起至本小区业主大会成立并签订新的物业服务合同止。被告的房屋建筑面积为129.85㎡，其物业费自2017年7月1日起未交纳，原告诉至本院。 上述事实有当事人陈述、物业服务合同、转让物业管理协议书、前期物业管理服务协议、交费催款通知书、照片、法庭笔录在卷佐证。
本院认为
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同义务。被告作为业主，其所在小区通许县中侨名都的开发企业通许中侨房地产开发有限公司与被告小燕子物业公司签订的物业服务合同，对原、被告具有约束力，被告应当按照《中侨名都项目物业服务合同》的约定向原告支付物业管理服务费，故对原告要求被告支付2017年7月1日至2021年6月30日物业费的诉求，符合合同约定和法律规定，物业费按合同约定计7479.36元（129.85㎡×1.2元/月×48个月），予以支持。对于原告主张被告支付违约金的诉求，因原告未提供充分证据证明其在合同约定交纳期间内经书面催交，被告无正当理由拒绝交纳，故对该项诉求不予支持。被告彭海永经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，并承担由此造成的不利后果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告彭海永于本判决生效之日起五日内支付原告开封市小燕子物业管理有限公司物业服务费7479.36元； 二、驳回原告开封市小燕子物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取118.5元，由原告开封市小燕子物业管理有限公司负担68.5元，被告彭海永负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判人员
审判员 张 静
裁判日期
二〇二一年七月二十日
审判辅助人员
书记员 张凤杰
