当事人信息
原告：钟梅，女，****年**月**日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：宋**，辽宁鼎晟律师事务所 律师。 被告：沈阳正豪房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区桃源街122号甲。 法定代表人：高金喆，公司总经理。 诉讼代表人：沈阳正豪房地产开发有限公司清算组。 委托诉讼代理人：张驰，北京隆安（沈阳）律师事务所 律师。 委托诉讼代理人：李佳林，北京隆安（沈阳）律师事务所实习律师。
审理经过
原告钟梅与被告沈阳正豪房地产开发有限公司（以下简称“正豪公司”）确认合同有效纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告钟梅委托诉讼代理人宋**，被告正豪公司委托诉讼代理人张驰、李佳林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告钟梅向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间关于沈阳市和平区河北街37号三利和平湾30号楼1-9-2号房屋买卖有效，房屋归原告所有，房屋价值：403,080.3元；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2003年7月16日，原告出资从被告购买了位于沈阳市和平区河北街37号三利和平湾30号楼1-9-2号房屋，房屋价值为403,080.3元，房屋在原告给付购房款后已经交付使用，但至今没有办理房屋所有权转移登记手续，现请求人民法院依法确认原告与被告之间的房屋买卖有效，房屋所有权归原告所有。
被告辩称
被告正豪公司辩称，合同系当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应合法有效。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下： 原告与被告签订《商品房销售协议书》，约定：原告购买被告在“三利和平湾”投资开发的30号楼1单元9-2号、面积为142.18平方米房屋，批准文件“沈房预售第02017号预售许可证”，总价款403,080.3元整。商品房销售正式手续待辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“三利公司”）能够办理时，被告负责协助办理。手写添加“如发生产权纠纷，由被告负责。”协议落款处加盖被告公章及负责人名章，原告签字，落款时间为2003年7月16日。 2003年7月16日被告给原告出具收款收据，注明：收到案涉房屋售房款403,080.3元整。 原告提交缴纳2008年-2010年物业费收据、2010年和2017年网络电视费发票、2012年和2015年供暖费发票，用以证明房屋一直由其占用至今。 被告提交其与三利公司于2001年7月16日签订的《房地产联合开发合同》，其中约定：双方联合开发和平区砂山地区棚户区住宅项目，其中24号楼、30号楼由被告投资开发承建，三利公司不得向第三方转让，双方共同售楼，各自设独立账户，售楼款入各自账号……。被告与三利公司于2003年4月18日签订的《协议书》，其中约定：三利公司收到被告房屋后，应为被告商品房销售提供手续、销售合同，开具正式商品房销售发票，办理银行按揭，提供进住手续及办理产权手续等。原告主张被告与三利公司为联合开发关系，被告有权出售案涉房屋。 再查明，本院于2020年4月29日作出（2020）辽01清申4号民事裁定，受理辽宁省烟草公司沈阳市公司对正豪公司的强制清算申请。本院于2020年5月6日作出（2020）辽01强清1号决定书，指定辽宁开宇律师事务所担任正豪公司清算组。
本院认为
本院认为，关于合同效力问题，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。本案中，原告与被告签订的《商品房销售协议书》对具体房屋、销售价格等约定明确，原告提交证据证明其入住使用案涉房屋至今，故该协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不存在法律规定的合同无效情形，应认定为合法有效。 关于原告要求确认案涉房屋归其所有问题，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。双方均确认案涉房屋合同备案在案外人名下，在案涉房屋未完成所有权登记前，原告要求确认房屋归其所有本院不予支持。 据此，原告诉请要求确认其与被告签订《商品房销售协议书》的合法效力，本院予以确认。对于原告提出的其他诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、确认原告钟梅、被告沈阳正豪房地产开发有限公司签订的《商品房销售协议书》（落款时间2003年7月16日）合法有效； 二、驳回原告钟梅其他诉讼请求。 案件受理费7346元，原告已预交，由被告负担3673元，于本判决生效之日起七日内向沈阳市中级人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告负担3673元，应予退还3673元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判人员
审 判 长 孙 悦 审 判 员 赵 钺 审 判 员 王 虹
裁判日期
二〇二一年六月二十五日
审判辅助人员
法官助理 勾雪峰 书 记 员 张 磊
