当事人信息
案外人:刘炳美，女，****年**月**日出生，汉族，住青州市。 申请执行人:王强，男，****年**月**日出生，汉族，住青州市。 委托诉讼代理人：郑佳鹏，山东海岱律师事务所 律师。 被执行人:青州金桥置业有限公司，住所地:青州市南燕都小区1号楼7号营业房。社会统一信用代码91370781676839471Q。 法定代表人:耿普，董事长。
审理经过
本院在执行申请执行人王强与被执行人青州金桥置业有限公司（以下简称“金桥置业公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人刘炳美对本院查封青州市御景隆城商铺中的6号楼1商业楼南半室不服，向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查并举行了听证，案外人刘炳美、申请执行人王强的诉讼代理人郑佳鹏到庭参加听证，被执行人金桥置业公司经本院通知未到庭参加听证。现已审查终结。
请求情况
案外人刘炳美称，2011年9月4日，案外人与金桥置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号:二期第2011090412号）购买该公司位于青州市，且已经付清购房款，取得全部产权。申请执行人王强本次申请强制执行金桥置业公司御景隆城上述房产，青州市人民法院依据（2018）鲁0781执2652号执行裁定书于2019年3月11日将其查封。很显然该处房产中6号楼1商业楼南半室产权已经属于案外人刘炳美所有，并非被执行人财产。请求法院撤销（2018）鲁0781执2652号执行裁定书。
答辩情况
申请执行人王强答辩称，涉案房产查封时未网签备案，刘炳美所述房产归其所有，应提供证据证实。
本院查明
经审查查明，原告王强与被告金桥置业公司建设工程施工合同纠纷一案，青州市人民法院于2018年7月13日作出（2017）鲁0781民初2337号民事判决书，判决：一、被告青州金桥置业有限公司支付原告王强工程款677882元（以677882元为基数，自2016年12月30日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至给付之日止），于本判决生效后十日内一并履行；二、驳回原告王强的其它诉讼请求。判决生效后，因被告未按期履行付款义务，本院依原告申请立案执行（2018）鲁0781执2652号，于2019年3月11日以（2018）鲁0781执2652号执行裁定书查封了金桥置业公司名下位于青州市，案外人刘炳美对查封的青州市御景隆城商铺中的6号楼1商业楼南半室商铺（6号楼Ｓ-1-1）不服，向本院提出执行异议。 同时查明,2011年9月4日，刘炳美与金桥置业公司签订商品房买卖合同，刘炳美购买了青州市，并支付了全部价款。自2011年10月20日始，刘炳美的亲属利用该商铺从事经营活动，非因案外人原因未办理过户登记手续。 本院所确认的上述事实，有本院（2017）鲁0781民初2337号民事判决书、（2018）鲁0781执2652号执行裁定书及协助执行通知书、《商品房买卖合同》、收款收据、银行取款凭条、个人结算业务申请书、常住人员登记卡索引、结婚证、民办非企业单位登记证书、青州金桥置业有限公司出具的关于御景隆城小区未办理不动产证的情况说明等证据材料在案为凭，上述证据材料已经本院审查、质证，可以采信。
本院认为
本院认为，涉案房产青州市御景隆城商铺中的6号楼1商业楼南半室商铺在被查封前，案外人刘炳美已与金桥置业公司签订书面买卖合同购买了该房产，并支付全部价款实际占有使用，非因案外人原因未办理过户登记手续，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，案外人刘炳美对该房产享有足有排除执行的权益，其异议请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
本案裁判结果
中止对本院以（2018）鲁0781执2652号执行裁定书查封的青州金桥置业有限公司名下位于青州市的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判人员
审判长 钟 山 审判员 陈晓玲 审判员 刘 军
裁判日期
二〇二一年七月六日
审判辅助人员
书记员 王传成
