当事人信息
原告：王海军，男。
委托诉讼代理人：王丽艳（王海军之女）。
委托诉讼代理人：李小平，辽宁辰阳律师事务所 律师。
被告：王立辉，男。
被告：褚广剑，女。
审理经过 原告王海军与被告王立辉、褚广剑民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海军的委托诉讼代理人王丽艳、李小平，被告王立辉、褚广剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称 王海军向本院提出诉讼请求：要求被告给付购房款9.5万元及利息。事实与理由：被告王立辉、褚广剑购买房屋欠款13.5万元，被告给我出具了欠条一枚。此款被告已偿还4万元，尚欠9.5万元未给付。
被告辩称 王立辉、褚广剑辩称，欠原告王海军购房款9.5万元属实。但要钱没有，我们可以将所购房屋退给原告，但原告应将我们已经缴纳的全部购房款270762元，扣除尚欠原告的9.5万元，即原告应返还给我们175762元。
本院查明 本院经审理认定事实如下：2013年，建平万和房地产开发有限公司开发建平县富山新城区“新城名府”小区时，将西区32号楼交由郭爱军建设施工，原告王海军给工地供应砖料，因郭爱军拖欠王海军的砖料款，郭爱军将团购西区32号楼3单元3层1号房抵顶给王海军作为砖料款。2013年9月1日，经郭爱军（甲方）、王海军（乙方）、王立辉（丙方）三方协商，签订《房屋抵顶工程款协议书》，协议第一条“甲方以团购西区32号楼3单元3层1号房抵顶给王海军作为砖料款。乙方转卖给丙方变现发放材料款”，第二、三、四、六条约定“房屋面积暂按84平方米计算、单价每平方米3388元、总价款284592元、实收270752元，乙方自愿优惠16800元，全额付款购房，房主为丙方王立辉”，三方在协议书上签字（其中王立辉由褚广剑代签，褚广剑系王立辉妻子），且开发商建平万和房地产开发有限公司也在协议书上签字确认。2013年9月2日，被告王立辉、褚广剑将270752元购房款全额交付给开发商建平万和房地产开发有限公司，由开发商建平万和房地产开发有限公司给二被告出具了收款收据。因二被告所缴纳的购房款中包括郭爱军欠王海军的砖料款135000元，相当于二被告在原告王海军处借款13.5万元，故二被告给原告王海军出具了欠房款13.5万元的欠条一枚。开发商建平万和房地产开发有限公司给被告王立辉出具“新城名府购房明细表”一份，在明细表中明确购房者为王立辉及楼号、房号、面积、单价等。2014年8月4日，二被告给付原告王海军3万元，此后二被告又给付原告王海军1万元。现在二被告尚欠原告王海军9.5万元未给付。
上述事实，有下列证据予以证实，并经庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。
1.原、被告共同提供的《房屋抵顶工程款协议书》，证明二被告自愿购买施工方抵顶给原告王海军的楼房并经开发商签字盖章认可的事实。
2.原告提供的由二被告出具的欠条及原、被告的共同陈述，证明二被告现在尚欠原告王海军9.5万元未给付的事实。
3.原告提供的二被告的婚姻登记表，证明二被告系夫妻关系的事实。
4.二被告提供的《收款收据》、《新城名府购房明细表》，证明二被告缴纳购房款的事实。
本院认为 本院认为，原告与二被告及施工方郭爱军签订《房屋抵顶工程款协议书》并经开发商签字、盖章确认后，该协议系各方真实意思表示，应视为合法有效。二被告将购房款交付给开发商后，由开发商给二被告出具收款收据及购房明细表后，二被告即与开发商之间形成法律意义上的房屋买卖合同关系。二被告所缴纳购房款中包括了建设方拖欠原告王海军的砖料款13.5万元，相当于二被告在原告王海军处借款13.5万元用于购房，在二被告给原告出具13.5万元欠条后，原告王海军与二被告即形成事实上的民间借贷法律关系，依法二被告负有偿还债务的民事责任。二被告称退回房屋给原告，由原告返还二被告已经支付的购房款的答辩意见，没有事实及法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，判决如下：本案裁判结果被告王立辉、褚广剑于本判决发生法律效力后十日内给付原告王海军9.5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1088元，由王立辉、褚广剑负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判人员 审判员 李景海
裁判日期 二〇一七年十一月三十日
审判辅助人员 书记员 籍 爽
