当事人信息
委托诉讼代理人：赵海超，系辽宁大宸（大连）律师事务所 律师。
申请执行人：北票市诚信建筑工程有限公司，住所地北票市台吉镇宋杖子村。
法定代表人：李荫水，总经理。
委托诉讼代理人：解国龙，辽宁旺鼎律师事务所 律师。
被执行人：北票泓峰房地产开有限公司，住所地北票市健康路。
法定代表人：韩波，执行董事。
审理经过 在本院执行申请执行人北票市诚信建筑工程有限公司与被执行人北票泓峰房地产开有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人荚殿军对执行北票市南山管理区花园街德惠居项目41号楼02052室房屋提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
原告诉称 异议人荚殿军提出异议请求：请求北票市人民法院立即中止执行，并解除对北票市南山管理区花园街德惠居项目XX号楼XX室房屋的查封。事实和理由：北票市人民法院在执行申请执行人北票市诚信建筑工程有限公司与被执行人北票泓峰房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案[（2020）辽1381民初1709号民事判决书]的过程中查封了北票市南山管理区花园街德惠居项目XX号楼15户房产,并张贴了查封公告。但案涉房屋XX号楼XX号为异议人个人房产。异议人在本案未发生前就已经到房产局进行了商品房登记备案，案涉房屋早已经备案在异议人名下，且异议人已经支付了房款。根据《中华人民共和国民法典》对于物权的规定，案涉房屋并非被执行人房产，而是异议人的个人财产。现法院在没有通知异议人，也没有调查清楚房屋现状的情况下就查封该财产，侵害了异议人的权利，应当立即予以解除。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人已经取得通过合法渠道取得了案涉房屋的所有权和使用权，并无过错，法院应当立即解除对案涉房屋的查封。
申请执行人北票市诚信建筑工程有限公司称，我公司不同意异议人的异议请求，异议人的异议申请缺乏事实根据和法律依据。
本院查明 本院查明，申请执行人北票市诚信建筑工程有限公司与被执行人北票泓峰房地产开有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年11月20日作出（2020）辽1381民初1709号民事判决书。判决如下：“一、被告北票泓峰房地产开有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北票市诚信建筑工程有限公司工程款11522307.58元及利息（利息自2020年6月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至工程款付清之日止）；二、驳回原告北票市诚信建筑工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90934元，由被告北票泓峰房地产开发有限公司负担”。2021年1月13日，北票市诚信建筑工程有限公司依据（2020）辽1381民初1709号民事判决书向本院申请立案执行，本院以（2021）辽1381执56号立案执行。2021年1月19日，本院作出（2021）辽1381执56号执行裁定，将所有权证号为2018XX号的楼房（即本案所涉的XX室）查封。
另查明，异议人荚殿军于2018年11月与北票泓峰房地产开发有限公司德惠居项目部签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定以155000元购买本案所涉的XX室楼房，并于2018年11月21日在北票市房产管理处备案。异议人于2016年10月25日占有该房屋。并支付了全部购房款155000元，2018年11月26日办理了增值税普通发票，价税合计为155000元。异议人因开发商没有通知异议人办理过户手续，故没有过户。
本院认为 本院认为，异议人荚殿军对本院执行产权证号为2018XX号的楼房提出执行异议，是基于实体权利对执行标的提出异议。异议人的异议请求法院是否应予支持，应判断异议人是否对争议的房屋享有能够排除执行的权利。异议人在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产、已支付全部价款、非因买受人自身原因未办理过户登记，故异议人荚殿军对本案所涉房屋享有的权利能够排除执行。异议人荚殿军的异议请求，本院应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：本案裁判结果中止对产权证号为2018XX号楼房的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判人员 审判长 周建平
审判员 郑守奎
审判员 王东鹏
裁判日期 二〇二一年六月三十日
审判辅助人员 书记员 潘 宇
