当事人信息
原告：冯建民，男，****年**月**日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。
被告：张龙，男，****年**月**日出生，汉族，无固定职业，住天津市津南区。
审理经过 原告冯建民诉被告张龙房屋买卖合同纠纷，本院于2021年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯建民到庭参加诉讼，被告张龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称 冯建民向本院提出诉讼请求：被告张龙履行房产（车库）过户手续，并承担过户所需的各项费用共计1万元。事实与理由：2016年1月21日，张龙找到我们共同朋友李亚辉，跟我商量借钱一事，承诺2个月归还并用车库做抵押，由李亚辉作担保。还款时利息按银行贷款利息3倍支付，如期不能还款就将抵押的车库归我。于是我同意借款给张龙36000元。双方签订借款合同1份，约定张龙在2016年3月21日前归还欠款。因该款始终未还，张龙在2016年4月1日给我出具了1份《顶账（车库）说明书》，自愿将车库抵顶给我，双方互不找差价。后我多次找张龙要求配合办理过户手续，张龙都以没时间为由推诿。直至现在不接电话、微信不回复，故诉至法院，要求被告履行上述义务。
被告辩称 张龙未答辩。
本院查明 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月21日，冯建民与张龙签订1份借款合同，张龙向冯建民借款36000元，借款期限2个月，张龙以自有的位于牙克石市XX车库交付冯建民作为抵押。后该借款未还，2016年4月1日，张龙出具了1份《顶账（车库）说明书》，内容为：“因本人到期未能偿还所欠冯建民借款人民币叁万陆千元正（36000.00元），按双方2016年1月21日签订的借款合同约定，我自愿将位于牙克石市XX车库过户给冯建民冲抵所欠欠款。双方互不找差价，因过户需要双方签订房屋买卖合同，只限于过户需要，而非真正买卖合同。”双方将该车库已交付完毕。2016年11月，冯建民交付了该车库的住宅专项维修资金及住宅装修保证金。双方交易后未办理房屋产权转移登记手续。
本院认为 本院认为，原、被告在2016年4月1日达成的房屋顶账协议，该协议系双方真实意思表示，内容亦未违反法律、法规强制性规定，该协议合法有效，本院予以支持。原告主张被告“承担过户所需的各项费用共计1万元”，因合同未作约定，该项主张本院不予支持。故依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：本案裁判结果一、原告冯建民与被告张龙在2016年4月1日签订的《顶账（车库）说明书》有效；
二、被告张龙立即协助原告冯建民办理房屋产权转移登记手续；
三、驳回原告冯建民的其他诉讼请求。
案件受理费2014元，减半收取计1007元，由被告张龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。审判人员 审判员 弓文良
裁判日期 二〇二一年六月二十二日
审判辅助人员 书记员 李艳蒙
