当事人信息
原告：山西聚莘置业有限公司，住所地山西省晋中市山西示范区晋中开发区大学城产业园区文华街555号。 法定代表人：梁慧军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：任坚中，山西中都律师事务所 律师。 委托诉讼代理人：郭春艳，山西中都律师事务所 律师。 被告：王晶，女，汉族，****年**月**日出生，晋中市榆次区居民，住本区。
审理经过
原告山西聚莘置业有限公司（以下简称“聚莘置业公司”）与被告王晶追偿权纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聚莘置业公司的委托诉讼代理人郭春艳到庭参加诉讼。被告王晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告聚莘置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告物业费、采暖费、电梯费等共计1321.7元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年4月1日，原、被告签订1份《商品房买卖合同》，后因原告延期交房，双方于2018年12月16日签订1份《米加U天地4号楼延期交房补偿办法》，约定由于在建设期间因国家环保治理的原因，使工期延误，双方就延期交房达成一次性补偿办法，即：免除被告1年的物业费、电梯费及2018年冬季采暖费各项共计1321.7元。原告已按该补偿办法减免了被告上述费用。但被告却反悔并诉至法院，二审法院判决撤销该补偿办法，故原告要求被告支付原告为其免去的物业费、电梯费、采暖费。为此，原告诉至法院。
被告辩称
被告王晶未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
本院查明
本院经审理认定的事实如下：2017年4月1日，原、被告签订1份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于晋中市××街××号××广场××号楼××层××号公寓××，建筑面积31.32平方米，交房时间为2017年10月31日，并约定了逾期交房的违约责任。合同签订后，原告未依约按时交房，双方于2018年12月16日签订1份《米加Ｕ天地4号楼延期交房补偿办法》（以下简称“《延期交房补偿办法》”），约定由于在建设期间，因国家环保治理的原因，造成米加Ｕ天地4号楼工期延误，目前4号楼已经具备交房条件，定于2018年12月开始交房工作，在本次交房中进行延期交房的一次性补偿办法如下：1、免除2018年12月至2019年12月的物业费，每月每平方米1.5元，即563.76元；2、免除2018年12月至2019年12月电梯费，每月每平方米0.35元，即131.54元；3、免除2018年冬季采暖费，每月每平方米4元，即626.4元；以上三项共计免除1321.7元。 原、被告签订《延期交房补偿办法》之初，按照该补偿办法约定，原告未向被告支付逾期交房违约金，同时，原告当庭提供由虹吉物业公司出具的收款收据1份，用于证明原告于2018年12月25日向虹吉物业公司支付了案涉房屋的物业费563.76元、电梯费131.54元、采暖费626.4元，共1321.7元。被告收房后，认为《延期交房补偿办法》显失公平，其于2019年提起诉讼，经一审及二审法院审理，晋中市中级人民法院于2019年9月27日作出（2019）晋07民终2642号民事判决书，判决撤销了原、被告于2018年12月16日签订的《延期交房补偿办法》，并判决由原告向被告支付各项违约赔偿款10769元。 上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《米加U天地4号楼延期交房补偿办法》、收款收据、（2019）晋0702民初1715号民事判决书、（2019）晋07民终2642号民事判决书庭审笔录等证明材料在案为凭，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利，经本院审查，可以采信。
本院认为
本院认为，本案系因物业服务费用追偿而产生的纠纷，本案案由应为追偿权纠纷。原、被告间签订的《延期交房补偿办法》因被生效判决撤销而不具有法律约束力，如原告确实按照《延期交房补偿办法》向虹吉物业公司交纳了案涉房屋的物业服务等费用，则原告便取得了向负有支付物业服务等费用的义务人追偿的权利，而原告在庭审中仅仅提供1份《收款收据》，并未提供支付记录，同时也未证实款项来源，仅凭孤证无法证明原告已向虹吉物业公司实际支付物业服务等费用，依据民事诉讼证据规则，原告应承担举证不利的法律后果，故本院对原告的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
驳回原告山西聚莘置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告山西聚莘置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。
审判人员
审判员 陈国栋
裁判日期
二〇二一年三月二十六日
审判辅助人员
书记员 于 洋
