当事人信息
上诉人（原审被告）：陕西省信德工程建设公司，住所地陕西省西安市莲湖区北二路一号。
法定代表人：王海峰，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：石河子市鑫永汇工程机械有限公司，住所地新疆石河子市城区北泉镇石莫公路167A-7号。
法定代表人：杜冰艳，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）：石河子市住房和城乡建设局，住所地石河子市北三路石河子市政府办公楼西附楼。
法定代表人：刘玉宏，该局局长。
被上诉人（原审被告）：中铁二十局第五工程有限公司，住所地云南省昆明市官渡区关上国贸路星河明居A幢。
法定代表人：张云飞，该公司董事长。
审理经过
上诉人陕西省信德工程建设公司（以下简称信德公司）因与被上诉人石河子市鑫永汇工程机械有限公司（以下简称鑫永汇公司）、石河子市住房和城乡建设局（以下简称石河子住建局）、中铁二十局第五工程有限公司（以下简称中铁五公司）建设工程分包合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2021）兵9001民初3746号民事裁定，向本院提起上诉。
上诉人诉称
信德公司上诉请求：撤销一审裁定，将案件发回重审。事实和理由：一审法院疑似未认真审理上诉人的管辖权异议。上诉人提出的异议请求为：裁定将案件移送陕西省西安市莲湖区人民法院审理，但一审法院作出管辖权异议裁定时，疑似并未认真听取上诉人的管辖权异议，在裁定中记载上诉人提出的异议为“合同中约定了本案产生的纠纷应由西安仲裁委提起仲裁，故对本案提出管辖权异议申请，认为应当由西安仲裁委进行仲裁。”实际上上诉人未提本案应仲裁的请求，合同中也没有仲裁的约定，而是约定“由甲方所在地法院解决”。另被上诉人鑫永汇公司并非有资质的建筑工程公司，而为工程机械公司，双方签订的建筑工程施工合同无效。有关建设工程施工合同可适用专属管辖，但《机械费用结算单》涉及的是租赁费，履行情况涉及的是租赁合同纠纷，并非建设工程施工合同纠纷，该部分不适用专属管辖。原告起诉时本应将两不同法律关系分开起诉，分开管辖。综上，一审法院未依照法定程序审理案件，二审若直接改判将影响上诉人合法上诉权，故应将案件发回重审。
本院认为
本院经审查认为，上诉人信德公司（甲方）与被上诉人鑫永汇公司（乙方）在签订《工程分包合同》时虽然约定“双方因履行本合同发生争议协商解决不成时，双方同意提交甲方所在地法院解决。”但本案所涉合同为建设工程分包合同，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本条规定的建设工程施工合同纠纷，不限于《最高人民法院民事案件案由规定》的建设工程合同纠纷项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应当包括项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。涉案工程为新疆石河子市天山路土石方施工工程，位于石河子市辖区，涉案合同中的协议管辖因违反专属管辖规定而无效。本案应按照不动产纠纷确定管辖，故石河子市人民法院对本案有管辖权。
一审裁定虽然对上诉人提出管辖权异议的事由表述错误，但对本案按照不动产纠纷确定由石河子市人民法院专属管辖，适用法律正确，裁判结果正确。上诉人提出将本案发回重审的上诉理由不成立，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十一条规定，裁定如下：
本案裁判结果
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
