当事人信息
原告：郑俊杰，男，****年**月**日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
委托诉讼代理人：苏巧燕，福建达业律师事务所 律师。
委托诉讼代理人：林文渊，福建达业律师事务所 律师。
被告：北京亿恒月坛邮币卡交易中心有限公司，住所地北京市西城区黄寺大街26号院1号楼、6号楼1-3层。
法定代表人：肖建国。
审理经过
原告郑俊杰与被告北京亿恒月坛邮币卡交易中心有限公司（以下简称亿恒邮币卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑俊杰之委托诉讼代理人苏巧燕、林文渊到庭参加诉讼。被告亿恒邮币卡公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
郑俊杰向本院提出诉讼请求：1．判决亿恒邮币卡公司支付郑俊杰自2015年1月13日起至2020年5月31日止的房屋租金1 466 915.73元；2．判决亿恒邮币卡公司向郑俊杰支付违约金（自2015年4月2日起至付清租金之日止，按日租金的2%计算）。事实与理由：2006年9月1日，亿恒邮币卡公司与北京颐西房地产开发有限公司（以下简称颐西公司）签订《德胜置业底商房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）约定颐西公司将其名下位于北京市西城区××，建筑面积共计1693.3平方米房屋，出租给亿恒邮币卡公司，日租金为1.4元每平方米，支付方式为每年按季支付，房屋租赁期限共25年，自2006年10月1日起至2031年9月30日止。其中《租赁合同》第九条第三款及第十二条第一款约定：房屋租赁期间，承租方拖欠房租，超过6个月以上（不含6个月），出租方有权解除合同收回出租房屋。第十二条第4款约定：承租方逾期支付租金，每逾期一日，出租方应按日租金的2%支付滞纳金。郑俊杰于2015年1月12日取得北京市西城区××号房屋（以下简称诉争房屋）的所有权证书，产权证号为：××，建筑面积共533.23平方米。根据买卖不破租赁的法律规定，郑俊杰成为上述《租赁合同》的出租人甲方与亿恒邮币卡公司发生房屋租赁关系，亿恒邮币卡公司应当向郑俊杰支付房屋租金。但亿恒邮币卡公司至今未付拖欠的房租，已达6个月以上，郑俊杰有权解除合同、收回诉争房屋。2020年8月14日，郑俊杰、亿恒邮币卡公司与案外人北京万年伟业商贸有限公司（以下简称万年伟业公司）经北京市西城区诉前人民调解委员会主持调解达成2020年西预民字第25605号人民调解协议书，解除双方就诉争房屋的租赁关系，并确认对郑俊杰已实际收回诉争房屋的事实不持异议。就亿恒邮币卡公司拖欠房租及滞纳金的事宜，双方并未达成合意。
亿恒邮币卡公司未到庭应诉。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。亿恒邮币卡公司未到庭，经核实证据原件等，本院确认相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年9月1日，颐西公司（出租方、甲方）与亿恒邮币卡公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将北京市西城区××出租给乙方；租金每年按季支付，其中6号楼1层租金是每日1.4元/平方米；房屋租赁期限共25年，自2006年10月1日起至2031年9月30日止；房屋租赁期间，乙方拖欠房租，超过6个月以上（不含6个月），甲方有权解除合同收回出租房屋；乙方逾期支付租金，每逾期一日，出租方应按日租金的2%支付滞纳金。
2015年1月12日，郑俊杰取得北京市西城区××号房屋的所有权证书，建筑面积为533.23平方米。
2020年8月14日，郑俊杰与亿恒邮币卡公司、万年伟业公司经北京市西城区诉前人民调解委员会调解签订2020年西预民字第25605号人民调解协议书，协议为：一、郑俊杰与邮币卡公司于签订本调解协议书之日起解除北京市西城区××房屋的租赁关系；亿恒邮币卡公司与万年伟业公司就上述房屋的租赁关系一并解除；二、郑俊杰已将前款诉争房屋实际收回，亿恒邮币卡公司、万年伟业公司对此予以认可，不持异议。
另查，郑俊杰将北京市西城区××房屋自2020年6月1日起对外出租，并自认于2020年5月31日将诉争房屋收回。
本院认为
本院认为，亿恒邮币卡公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院将依法缺席判决。郑俊杰于2015年1月12日成为诉争房屋的所有权人，就诉争房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。此前颐西公司将包括诉争房屋在内的房屋出租给亿恒邮币卡公司，郑俊杰成为所有权人后，根据买卖不破租赁的原则，郑俊杰与亿恒邮币卡公司就诉争房屋成立房屋租赁合同关系。结合此后郑俊杰与亿恒邮币卡公司解除租赁合同关系的时间，亿恒邮币卡公司应向郑俊杰支付自2015年1月13日至2020年5月31日期间的租金，经计算应为1 466 915.73元。郑俊杰主张亿恒邮币卡公司存在逾期支付租金的情况，亿恒邮币卡公司未到庭就其是否如期支付租金提供证据，应承担不利后果。郑俊杰主张自2015年4月2日起至付清租金之日止，按日租金的2%计算的违约金，即自2015年4月2日起至付清租金之日止按每日14.93元计算，该数额并不过高，且亿恒邮币卡公司未到庭答辩，本院予以支持。
综上所述，郑俊杰的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国立法法》第九十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：
本案裁判结果
一、本判决生效后七日内，北京亿恒月坛邮币卡交易中心有限公司向郑俊杰支付租金1 466
915.73元；
二、本判决生效后七日内，北京亿恒月坛邮币卡交易中心有限公司向郑俊杰支付违约金（自2015年4月2日起至付清租金之日止，按每日14.93元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9001元，由北京亿恒月坛邮币卡交易中心有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
