当事人信息
原告：潍坊十地置业有限公司，住所地山东省潍坊高新区清池街道永春社区健康东街6899号东方昌大广场3号办公楼808室。 法定代表人：项凤，董事长。 委托诉讼代理人：孙洪涛，山东潍滨律师事务所 律师。 被告：徐有玲，女，****年**月**日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。 委托诉讼代理人：唐永刚（系被告徐有玲丈夫），住潍坊市寒亭区。
审理经过
原告潍坊十地置业有限公司（以下简称十地公司）与被告徐有玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告十地公司的委托诉讼代理人孙洪涛、被告徐有玲的委托诉讼代理人唐永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
十地公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐有玲与十地公司办理交房手续；2.判令徐有玲支付逾期付款违约金1500元（自2017年5月6日起至2018年11月21日止，以876086为基数按日万分之一计算）；3.本案的诉讼费用由徐有玲承担。事实与理由：十地公司与徐有玲于2017年5月签订商品房买卖合同，十地公司多次通知徐有玲办理交房手续，徐有玲无理由拒绝，严重影响了十地公司的经营管理。故十地公司诉至本院，要求判如所请。
被告辩称
徐有玲辩称，（2019）鲁0791民初1845号案件已经查明徐有玲不存在逾期交款的事实，十地公司主张逾期付款违约金没有事实和法律依据。关于房屋交付问题，徐有玲分别于2019年7月22日、2019年9月19日、2020年6月8日通过房管局向十地公司下达要求交房的催告函后，十地公司拒不交房，徐有玲于2019年12月9日起诉十地公司交房，案号为（2020）鲁0791民初778号。2020年7月24日判决十地公司交房后，2020年8月6日，十地公司上诉拖延时间，案号（2020）鲁07民终5904号。2020年11月7日，潍坊市中级人民法院判决驳回十地公司上诉。2021年1月4日，徐有玲依据上述判决申请强制执行，案号（2021）鲁0791执69号。2021年1月29日，法院通过开锁公司强制把房屋开锁交付徐有玲，交付房屋后，潍坊十地物业管理有限公司拒不办理入住手续，徐有玲通过12345和物业办、社区领导在物业办公室调解，物业公司以没收到十地公司的交房通知为由拒不办理入住手续，包括进出车位号牌、人脸识别均不能办理，徐有玲无奈对这两家公司提起诉讼。
本院查明
本院经审理认定事实如下：2017年5月6日，十地公司、徐有玲签订《商品房买卖合同》，编号：ＹＳ00529326，约定徐有玲向十地公司购买位于樱前街××楼××单元××房，预测建筑面积138.26平方米，商品房总价款为876086元；买受人采取一次性付款方式付款，于2017年5月8日支付全部房款人民币876086元。第十一条交付时间和手续十地公司应于2018年06月30日前交付房屋。第十二条逾期交付责任（1）逾期在60日之内,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起,按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一违约金。 关于付款问题，本院作出的（2019）鲁0791民初1845号、潍坊市中级人民法院作出的（2020）鲁民终834号民事判决书均确认徐有玲已按合同约定支付了购房款，并未逾期支付，本次庭审中，十地公司亦未提交足以推翻上述事实的相反证据。关于案涉房屋的交付问题，徐有玲已向本院起诉要求十地公司交付案涉房屋，本院作出（2020）鲁0791民初778号判决要求十地公司交付房屋，十地公司不服该判决，认为其有权拒绝交付房屋，潍坊市中级人民法院作出（2020）鲁07民终5904号民事判决书，驳回十地置业的上诉。因十地公司未按上述判决履行房屋交付义务，徐有玲向本院申请强制执行，现案涉房屋已经通过强制执行交付。
本院认为
本院认为，案涉《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。关于十地公司诉求的房屋交付问题，本院（2020）鲁0791民初778号、潍坊市中级人民法院作出（2020）鲁07民终5904号民事判决书对此已经作出评判，且案涉房屋现在已经通过强制执行程序交付徐有玲，故本院对此不再处理。关于十地公司主张的逾期付款问题，本院作出的（2019）鲁0791民初1845号、潍坊市中级人民法院作出的（2020）鲁民终834号民事判决书确认徐有玲并未逾期付款，本次诉讼中，十地公司亦未提交足以推翻上述事实的相反证据，故十地公司要求徐有玲支付逾期付款违约金，缺乏事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，判决如下：
本案裁判结果
驳回原告潍坊十地置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告潍坊十地置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判人员
审判员 曹玉玲
裁判日期
二〇二一年六月一日
审判辅助人员
书记员 刘振宗
