当事人信息 原告（反诉被告）：邓长国，男，****年**月**日出生，汉族，重庆市潼南县人，现住西藏自治区狮泉河镇。
委托代理人：熊仕龙，男，****年**月**日出生，汉族，湖北嘉鱼县人，现住西藏自治区噶尔县。
被告（反诉原告）：尼玛永忠，男，****年**月**日出生，藏族，西藏那曲县人，现住西藏自治区那曲县。
第三人：尼吉，女，****年**月**日出生，藏族，西藏那曲县人，现住西藏自治区那曲县。
委托代理人：秦建，系西藏雪域律师事务所 律师。
委托代理人：平措旺杰，系西藏雪域律师事务所 律师。审理经过 原告（反诉被告）邓长国与被告（反诉原告）尼玛永忠、第三人尼吉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，2017年8月30日被告（反诉原告）提出反诉，2017年9月20日尼吉作为有独立请求权第三人参加诉讼，于2017年11月16日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邓长国及委托代理人熊仕龙、被告（反诉原告）尼玛永忠、第三人尼吉委托代理人秦建、平措旺杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告（反诉原告）履行双方签订的《房屋买卖协议书》，并办理房屋所有权及土地使用权过户手续；2、本案诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实及理由：2014年6月17日，被告（反诉原告）将所属房屋及附属土地转卖给原告（反诉被告），双方签订《房屋买卖协议书》，约定将其位于狮泉河镇迎宾大道的房屋（房权证号码：狮房权证601字第000**XX、土地使用证号码：噶尔国用2012第1418、土地面积11034平方米、建筑面积1262、52平方米）以238，8888元的价格转卖给原告（反诉被告）。合同签订后，原告（反诉被告）即按照合同约定兑现被告（反诉原告）合同价款，并到相关部门办理过户手续，因原告（反诉被告）不在阿里，原告（反诉被告）委托他人（刘光伟）办理，可噶尔县国土部门一直未予办理，事后因被告（反诉原告）父亲阻止，但被告（反诉原告）称其与父亲无关，事实上被告（反诉原告）不想履行合同，原告（反诉被告）对此找被告协商未果，故诉至法院。
被告（反诉原告）辩称，答辩人与原告（反诉被告）签订的房屋买卖协议无效；本案诉讼费用由原告（反诉被告）承担。同时被告（反诉原告）反诉提出房屋买卖协议无效，在庭审中答辩人撤回反诉。
第三人诉称，1、判令被告（反诉原告）邓长国（反诉被告）、尼玛永忠签订的《房屋买卖协议》无效；2、本案诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实及理由：我与被告（反诉原告）尼玛永忠自2010年结婚，在婚姻关系存续期间将位于阿里地区噶尔县的土地使用权和噶国用（2005）第08XX号的房屋所有权。系我与被告（反诉原告）尼玛永忠夫妻共同财产。原告（反诉被告）邓长国与被告（反诉原告）尼玛永忠签订的《房屋买卖协议》未经我的同意私自主张出售该房屋，故原告（反诉被告）邓长国与被告（反诉原告）尼玛永忠之间签订的《房屋买卖协议》无效。
原告（反诉被告）向法庭提交的的证据如下：1、房屋土地买卖协议，欲证明原（反诉被告）被告（反诉原告）双方意思表示真实，签订协议的事实。2、公证书一份，欲证明给原告（反诉被告）向被告（反诉原告）购买房屋，并办理公证事宜，由原（反诉被告）、被告（反诉原告）的签字确认。3、委托书及公证书各一份，欲证明被告（反诉原告）委托刘光伟办理房屋过户手续的事实。4、2005年房屋使用权证及土地所有权证，欲证明房屋使用权证及土地使用权证均为被告（反诉原告），被告（反诉原告）有权出售房屋的事实。5、2012年房屋使用权证及土地所有权证（补办），欲证明权属为被告（反诉原告）。6、证明，欲证明被告（反诉原告）向原告（反诉被告）于2017年9月在那曲地区民政局出具的单身证明。7、汇款单两张，欲证明原告（反诉被告）给被告（反诉原告）分两次兑现款项的事实。
被告（反诉原告）尼玛永忠未向法庭提交任何证据。
第三人向法庭提交的证据如下：1、第三人尼吉身份证一份，欲证明第三人身份信息，符合有独立请求权第三人的资格。2、结婚证、离婚证、离婚协议各一份，欲证明第三人和被告（反诉原告）于2010年5月结婚至本案诉争，房屋应属夫妻共有财产的事实。3、狮房权证601字第000**XX号房屋所有权证、狮房权证2012第1418号国有土地使用证及房屋买卖协议书，欲证明被告（反诉原告）与第三人结婚时间为2010年5月20日，被告（反诉原告）取得本案诉争房屋及土地时间为2012年，因此被告（反诉原告）与第三人是在夫妻存续期间的房屋和土地，而房屋买卖协议中约定的价款不合理。本院查明 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、房屋土地买卖协议，证明原（反诉被告）、被告（反诉原告）双方意思表示真实，签订协议的事实，本院予以采纳。2、公证书一份，欲证明原告（反诉被告）向被告（反诉原告）购买房屋，并办理公证事宜，由原（反诉原告）被告（反诉原告）的签字确认,本院予以采纳。3、委托书及公证书各一份，证明被告（反诉原告）委托刘光伟办理房屋过户手续的事实，被告（反诉原告）确认收款的事实，本院予以采纳。4、房屋使用权证及土地所有权证，证明房屋所有权人及土地使用权人均为被告（反诉原告），被告（反诉原告）有权出售房屋的事实，本院予以采纳。5、房屋所有权证及土地所有权证（补办），证明权属为被告（反诉原告），本院予以采纳。6、证明一份，载明2013年4月24日那曲地区民政局出具的被告（反诉原告）尼玛永忠为单身的证明，对该证据的真实性无异议，西藏自治区那曲地区民政局盖章并予以确认，本院予以采纳；7、汇款单两张，证明原告（反诉被告）给被告（反诉原告）分两次兑现款项的事实，被告在庭审中予以确认，本院予以采纳。8、结婚证、离婚证、离婚协议各一份，证明2010年5月20日第三人尼吉与被告（反诉原告）尼玛永忠的婚姻关系，但该证据不能证明婚姻关系存续期间共同购买的房屋，本院不予采纳；9、户籍证明一份，证明居民户口簿户主及常住人口登记本为尼玛永忠，该证据证明被告（反诉原告）为适格主体的事实，本院予以采纳。
经审理查明：2014年6月17日，原（反诉被告）、被告（反诉原告）签订房屋买卖协议，约定：被告（反诉原告）将所属阿里地区噶尔县的土地使用权和噶国用（2005）第08XX号的房屋所有权的房屋以238，8888元的价格转卖给原告（反诉被告），双方签订《房屋买卖协议书》，被告（反诉原告）将标的房产及土地交付于原告（反诉被告），原告（反诉被告）分两次给被告转款238，8888元，后经原告（反诉被告）催促被告（反诉原告）办理过户，被告（反诉原告）均推脱而未履行过户义务。
被告尼玛永忠（反诉原告）在庭审前提出撤回反诉的申请，本院当庭准予被告（反诉原告）撤回反诉。本院认为 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。原告按合同协议书中的内容向被告支付价款，而被告迟迟不给原告过户，未履行房屋买卖协议书中的内容，应承担违约责任。原告请求被告办理其该房屋所有权及土地使用证过户手续的诉请，本院予以支持。第三人提出的该房屋系夫妻共同财产，并拿出结婚证和离婚证予以佐证，但其结婚时间为2010年5月20日，离婚时间为2015年7月6日，因该房屋2005年12月31日已在被告名下，应系被告尼玛永忠婚前个人财产，且在被告尼玛永忠与第三人尼吉离婚时对该房屋未作分割，更能印证该房屋系被告尼玛永忠的婚前个人财产，故对第三人尼吉请求原、被告之间签订的房屋买卖协议无效的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十二条之规定，判决如下：本案裁判结果一、被告尼玛永忠于本判决生效之日起十日内履行房屋过户义务。（即将其所属的阿里地区噶尔县土地使用权证和噶国用（2005）第08XX号房屋所有权过户于原告邓长国名下）；
二、驳回第三人尼吉的诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费750.00元，由被告尼玛永忠承担750.00元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西藏自治区阿里地区中级人民的法院。审判人员 审判长 张锋华
审判员 张小勇
审判员 白玉兰裁判日期 二〇一七年十二月七日审判辅助人员 书记员 群 宗
