当事人信息
原告：李典明
被告：王峻杰
审理经过
原告李某与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
李某向本院提出诉讼请求：1.判令王某支付李某购房款7万及利息（自2021年1月1日起按年利率24%计息）；2.本案诉讼费用由王某负担。事实与理由：2020年12月6日，李某与王某签订售房合同，合同约定李某将所属的房屋一套以235066元的价格出售给王某，交房时王某以李某欠王某的欠款6万元及现金9万元共计向李某付款15万元，剩余房款王某出具欠条一张，承诺于2021年1月31日前付清，逾期承担每月两分的利息。逾期后，王某未付款，故诉诸法院。
被告辩称
王某辩称，王某与李某约定的房屋成交价为16万元，李某尚欠王某6万元，王某又支付房款9万元，现下欠房款1万元。李某将房屋出让前拖欠物业费、供暖费具体金额不详，扣除后剩余房款支付给李某。
本院查明
本院经审理查明：李某系凉州区中坝镇下畦村新兴社区8号、9号楼的实际施工人，完工后部分楼层用于抵顶其工程款。2020年12月6日，凉州区中坝镇下畦村民委员会（以下称下畦村委会）与王某签订售房协议，协议约定：下畦村委会将下畦新兴社区9号楼3单元501室出售给王某，房屋价款为235066元。同日，李某向下畦村委会出具收条一份，注明“今收到下畦社区工程款贰拾叁万伍仟零陆拾陆（235066元）”。合同签订后，合同的实际履行由李某与王某协商，双方未签订书面的协议。同日，王某支付李某房款9万元，又向李某出具欠条一份，欠条注明“本人王某欠李某下畦社区9号楼3单元501室房款人民币70000.00元，大写柒万元整，本欠款2021年1月30日付清，如付不清着，承担每月两分利息”。后双方对房屋价款产生争议，形成诉讼。
另查明，2017年5月9日，李某向王某借款6万元，并出具借条一份。
本院认为
本院认为，李某与王某达成的房屋买卖协议，不违反法律禁止性规定，系有效协议。李某主张房屋成交价为22万，该价款在下畦村委会与王某签订售房协议中约定的价款235066元基础上作出优惠后双方约定的成交价，价款支付过程中，王某支付房款9万元，抵消债务6万元，王某出具7万元的房款欠条一份，李某的上述主张符合一般的交易习惯，本院予以采信。王某抗辩房屋成交价为16万元，未向本院提交证据予以证实，应当承担举证不利的法律后果。庭审时王某向法庭提交李某出具的借条一份要求用于抵顶房款，但王某向李某出具房款欠条时约定了逾期利息，王某的抗辩事由不符合一般的交易习惯，本院不予采信，李某主张的由王某持有的李某出具的6万元的借条已进行了债务抵消成立。综上，李某要求王某支付房款并承担违约金的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零九条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
本案裁判结果
王某于本判决生效之日起10日内支付李某房款7万元及违约金，违约金以7万元为基数自2021年1月31日起至实际履行之日止按月利率2%计付。
案件受理费1655元，减半收取827.5元，由王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
