当事人信息
异议人（案外人）：陈贤，男，汉族，****年**月**日出生，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：胡辉华，湖南君子莲律师事务所 律师。
委托诉讼代理人：张丹，湖南君子莲律师事务所 律师。
申请执行人：心连心集团有限公司，住所地：湘潭市雨湖区韶山中路10号。
法定代表人：黄腾其，董事长。
申请执行人：湖南东宝饮料有限责任公司，住所地：湘潭市高新区宝塔街道芙蓉路。
法定代表人：申勤，董事长。
被执行人：湘潭市东旺房地产开发有限公司，住所地：湘潭市工商局10栋101号-左。
法定代表人：张国辉，董事长。
委托诉讼代理人：彭喜清，湖南绥之律师事务所 律师。
审理经过
本院在执行申请执行人心连心集团有限公司、湖南东宝饮料有限责任公司与被执行人湘潭市东旺房地产开发有限公司合同纠纷一案中，案外人陈贤不服本院查封其名下位于湘潭市塘区帝景国际综合楼吉祥阁5单元2205002号房产，于2021年9月1日向本院提出书面排除性执行异议，请求解除查封、终止执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
请求情况
异议人陈贤认为：2012年5月28日，异议人与被执行人湘潭市东旺房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同约定湘潭市东旺房地产开发有限公司将湘潭市塘区帝景国际综合楼吉祥阁5单元2205002号房产出售给异议人，异议人支付房款共计288140元。随后异议人向的关部缴纳了税金和维修基金，并办理了不动产登记。产权证号湘（2020）湘潭市不动产权第0064922号。2020年5月，陈贤委托陈明春转让上述房产，并在办理了委托公证。因涉案房产登记在异议人的名下，且异议人与申请执行人之间并无经济纠纷，故请求解除查封。
答辩情况
申请执行人和被执行人均未向本院提交书面答辩状。
本院查明
经审查查明：本院在执行申请执行人心连心集团有限公司、湖南东宝饮料有限责任公司与被执行人湘潭市东旺房地产开发有限公司合同纠纷一案中，于2021年8月10日作出了（2021）湘0304执恢568号执行裁定书，裁定查封陈贤名下坐落于湘潭市岳塘区帝景国际综合楼吉祥阁5单元2205002号房产，随后在湘潭市不动产中心查封该房产。
另查明，2012年5月28日，异议人与被执行人湘潭市东旺房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定湘潭市东旺房地产开发有限公司将位于湘潭市塘区帝景国际综合楼吉祥阁5单元2205002号房产出售给异议人，异议人支付房款共计288140元。随后异议人向的关部缴纳了税金和维修基金，并办理了不动产登记。产权证号湘（2020）湘潭市不动产权第0064922号。2020年5月，陈贤委托陈明春转让上述房产，并在办理了委托公证。
以上事实有房屋出售合同书、不动产权利证书、完税发票、公证书等予以证实。
本院认为
本院认为：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。在本案中，涉案不动产登记在异议人陈贤名下。依照上述法律规定，异议人陈贤是涉案不动产的权利人。因陈贤不是申请执行人心连心集团有限公司、湖南东宝饮料有限责任公司与被执行人湘潭市东旺房地产开发有限公司合同纠纷一案中的被执行人，故不能查封陈贤名下的不动产。因此异议人陈贤要求解除查封、中止执行的异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：
本案裁判结果
中止对位于湘潭市塘区帝景国际综合楼吉祥阁5单元2205002号房产（不动产权证号0064922）采取的查封。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
