当事人信息
利害关系人：陶艳珍，女，****年**月**日出生，汉族，住洛阳市西工区。 委托代理人：刘元辉，河南大进律师事务所 律师。 申请执行人:刘红霞，女，****年**月**日出生，汉族，现住洛阳市洛龙区。 被执行人：王忠仁，男，****年**月**日出生，汉族，现住洛阳市西工区。
审理经过
本院在执行刘红霞与王忠仁买卖合同纠纷一案中，利害关系人陶艳珍对本院执行王忠仁名下位于洛阳市西工区提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
原告诉称
利害关系人陶艳珍向本院提出异议请求：请求中止对洛阳市西工区的拍卖执行，并解除对该房产的查封。事实与理由：陶艳珍与王忠仁于2002年10月8日登记结婚。婚后二人共同购买位于洛阳市西工区，并登记在王忠仁名下。该房产系陶艳珍与王忠仁婚姻存续期间共同购买，属夫妻共同财产。现陶艳珍认为其不是被执行人，其对涉案房产拥有合法产权，对涉案房产的执行侵犯了其合法权益，提出执行异议。
本院查明
本院经审查查明，刘红霞与王忠仁买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日作出（2020）豫0302民初1601号民事调解书，确认：一、王忠仁共欠刘红霞货款85318元，刘红霞自愿放弃318元，剩余货款85000元，王忠仁于2020年12月31日前支付刘红霞货款15000元，于2021年6月30日前支付刘红霞货款35000元，于2021年12月31日前支付刘红霞货款35000元；二、若王忠仁未按上述约定期限履行任何一笔支付义务，刘红霞将以85318元货款为本金，就剩余未付款项一并向法院申请执行，并可要求王忠仁以85318元货款为本金，按剩余未付货款支付自2020年9月11日起至实际付清之日止的利息（利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）;三、刘红霞自愿放弃其他诉讼请求；四、双方就该纠纷已解决完毕，其他别无争执。上述调解书生效后，刘红霞于2021年3月4日向本院申请执行，执行案号为（2021）豫0302执258号。在执行中，王忠仁未按期履行生效法律文书确定的义务，2021年4月6日，本院查封王忠仁名下位于洛阳市西工区（不动产权证号：20××13），查封期限三年。2021年4月12日，本院作出（2021）豫0302执258号之一执行裁定书,裁定：拍卖被执行人王忠仁名下位于洛阳市西工区。 另查明，陶艳珍与王忠仁于2002年10月8日登记结婚。洛阳市不动产登记中心出具的不动产权登记记载表显示：坐落于洛阳市西工区，不动产权证号：20××13，原权证号：洛市房权证2002字第××号，建筑面积112.88㎡，所有权人为王忠仁。现陶艳珍提起执行异议。
本院认为
本院认为，一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。本案中，位于洛阳市西工区登记权利人为王忠仁，陶艳珍未提供证据证明该房产系其与王忠仁夫妻关系存续期间取得，属夫妻共同财产。且即使该房产系夫妻共同财产，王忠仁未按期履行法律文书确定的义务，本院查封涉案房产亦符合法律规定。二、本案中，如陶艳珍与王忠仁系涉案房产的共有权人，因涉案房产显属不可分割使用的不动产，不宜分割进行拍卖，否则会造成涉案房产无法变现或者价值减损的法律后果。因此，在此情况下本院对涉案房产采取整体拍卖并保留陶艳珍享有的房产权利份额的变价款以及同等条件下对其占有权利份额的房产的优先购买权的执行行为，符合法律规定。三、根据有关法律规定，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年至八年租金的，人民法院对被执行人提出的执行异议不予支持。本案中，陶艳珍并非被执行人，即使被执行人王忠仁提出异议，依据上述规定，本院可以从该房屋的变价款中扣除五年至八年租金，对其提出的异议仍不予支持。综上，利害关系人陶艳珍提出的异议请求，于法无据，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十条、第二十五条的规定，裁定如下：
本案裁判结果
驳回利害关系人陶艳珍的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向洛阳市中级人民法院申请复议。
审判人员
审判长 谢 黎 审判员 姬玲利 审判员 袁玲玲
裁判日期
二〇二一年七月九日
审判辅助人员
书记员 冯 旸
