当事人信息
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张金凤，女，****年**月**日出生，汉族，住信阳市浉河区。 委托诉讼代理人：张付全，河南天风律师事务所 律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张国禄，男，****年**月**日出生，汉族，住信阳市平桥区。
审理经过
再审申请人张金凤因与被申请人张国禄房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省信阳市中级人民法院（2021）豫15民终1596号民事判决，向本院申请再审。本院组织当事人进行了询问，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
再审申请人称
张金凤申请再审称，请求撤销一、二审判决，驳回被申请人的诉讼请求。事实与理由：双方签订租赁合同后，申请人如约支付了第一年的全部租金并办理了工商登记手续。被申请人从2018年开始停止向土地所有权人龙跃置业公司交付房屋及土地使用费，龙跃公司从2018年开始一直收取申请人的土地租金至今。申请人在使用房屋过程中，因被申请人出租的房屋是临时违章建筑，全部为木结构且没有约定的消防设施和相应的审批手续。2019年6月22日，因电路故障发生火宅，房屋大部分被烧毁，合同标的物灭失，被申请人作为出租人，有义务及时报警，申请对火宅原因进行调查，接受相关部门处理结果，并赔偿申请人损失。被申请人为了逃避责任，隐瞒真相，拒不报案，不对房屋进行重建，申请人的合同目的无法实现要求解除合同，申请人数次拨打电话遭拒。为了挽回经济损失，申请人只能对餐厅进行重建，租赁合同的标的物早在2019年就灭失，原审判决申请人支付租金，于法无据。二、正常情况下，出租方认定承租方拖欠租金，会就全部租金主张权利，被申请人单就期满后的部分起诉，企图逃避火宅的责任和隐藏租赁物灭失的责任，实际上变相的将申请人的龙跃庄园酒店认定为被申请人所有，侵犯了申请人的财产权，餐厅是申请人自己建成的，与被申请人没有任何关系。 张国禄未向本院提交意见。
本院认为
本院经审查认为，启动再审程序应当符合法律规定的情形。申请人对其与张国禄签订的酒店房屋租赁合同的真实性没有异议，租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人未表示异议，双方的租赁合同转为不定期租赁合同。因合同具有相对性，申请人认为其向案外人龙跃公司缴纳了部分费用，可另行结算处理。申请人认为租赁的房屋大部分被烧毁，是其重建了酒店，因没有火宅原因的鉴定意见，且有关主体的责任承担问题与本案的合同纠纷不是同一法律关系，可以另行解决。综上，申请人申请再审的理由不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
本案裁判结果
驳回张金凤的再审申请。
审判人员
审 判 长 吕树利 审 判 员 朱永超 审 判 员 王道新
裁判日期
二〇二一年八月三十日
审判辅助人员
法官助理 谢 天 书 记 员 颜 俊
