当事人信息
原告：中国工商银行股份有限公司重庆万州分行，营业场所重庆市万州区白岩路81号，统一社会信用代码915001019079038810。
负责人：刘永洪，行长。
委托诉讼代理人：胡放、周吉应，重庆索通（万州）律师事务所 律师。
被告：李福森，男，****年**月**日出生，汉族，住重庆市万州区。
审理经过
原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参与诉讼，被告经本院公告传唤期满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金326129.04元及截至2019年4月30日的利息3264.20元；2、判令被告支付自2019年5月1日至付清之日的利息；3、律师费、诉讼费和实现债权费用由被告承担；4、原告对被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。
被告辩称
被告未作答辩。
本院查明
本院经审理查明事实如下：
一、金融借款合同关系成立情况：
2016年3月25日，原告作为贷款人、被告作为借款人和抵押人共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款360000元；期限240个月；借款用途为购置房屋；借款利率为中国人民银行公布的同期贷款利率下浮10%，利率调整方式为每次基准利率调整之日的次年1月1日开始；逾期利率按照约定借款利率上浮30%收取，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款；提前收回贷款及实现债权费用的约定为借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息等，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期、立即清偿未还款项及产生的利息、罚息及其它费用，贷款人为实现债权和担保权利产生费用包括但不限于律师费等由借款人承担。
二、担保合同关系成立情况：
上述合同约定被告将其购置的位于万州区××大道××号××幢××房屋（渝（××）万州区不动产权第××号）为上述债务提供抵押担保，该房办理了抵押权登记。
三、金融借款合同履行情况：
2016年4月6日，原告向被告发放贷款360000元。被告未按期还本付息，截至2020年9月10日尚欠本金308667.69元、利息3327.19元。
四、催收情况：2019年7月10日，原告以张贴和邮寄方式向被告申请住房贷款的地址发出《个人贷款提前到期通知书》，内容为被告已连续3期未还款，原告宣布贷款提前到期，要求被告2019年7月31日前归还全部本息。
五、实现债权的费用支出情况：
公告费560元；案件受理费5980元。
本院认为
本院认为，原告和被告签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告在按约定发放贷款后，被告未按期履行还款义务，应当承担违约责任，故对原告请求被告立即偿还尚欠贷款本息，并依约支付罚息、复利的主张，本院予以支持。本案房权证已正式办理至被告名下，原告的抵押权依法成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告李福森在本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行贷款本金308667.69元、利息3327.19元、罚息和复利（罚息以308667.69元为基数、复利以3327.19元为基数，均从2020年9月11日至付清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮30%计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行对拍卖、变卖被告李福森名下的位于万州区××大道××号××幢××房屋（渝（××）万州区不动产权第××号）所得价款在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费、公告费范围内优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5980元、公告费560元，由被告李福森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉副本，上诉于重庆市第二中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
