当事人信息
原告：周某，男，****年**月**日出生，汉族，农民，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：潘彦来，北京腾铭律师事务所 律师。
被告：陈某，男，****年**月**日出生，汉族，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：王静，女，****年**月**日出生，汉族，住北京市房山区。
被告：白某，女，****年**月**日出生，汉族，农民，住北京市房山区。
审理经过原告周某与被告陈某、白某共有物分割纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某及其委托诉讼代理人潘彦来，被告白某、被告陈某及其委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称周某向本院提出诉讼请求：1、陈某、白某一次性返还周某买卖房款28万元；2、案件受理费由陈某、白某承担。事实和理由：周某与白某原系夫妻关系，双方均系再婚。陈某系白某之子，周某与白某因夫妻感情不和，于2020年7月30日已由法院判决离婚，现该判决书已发生法律效力。周某在2008年7月份，在本村通过村委会委员张某作为中间人，购买本村村民张某1的房屋三间及宅院（×村57号），购买此宅院后，于2010年4月开始翻建成六间，建成后，陈某于当年结婚住进该院。2012年2月份，周某与白某登记结婚，2019年3月份，陈某、白某在周某不知情的情况下，擅自将该宅院以28万元的价格卖给原房主张某1，房款陈某、白某占为己有，之后白某随陈某到燕山居住。综上所述，周某认为该诉争宅院本是周某婚前购买及翻建，属婚前财产，陈某与白某无权处分该房产，更无权获得房款，二人的行为极大侵犯了周某的合法权益，故诉至法院，望支持其诉讼请求。
被告辩称陈某辩称：2008年7月份，我从银行取了4500元，加上手里的1500元，从张某1手里买的房子和院子，买了之后就放着，一直到2010年进行了翻建。我打印了2009年和2010年的银行流水，证明我每次回来都给我妈钱，是给我存起来留着盖房。卖房款是28万元，钱在我这里，我不同意原告的诉讼请求。
白某辩称：盖房钱是陈某拿回来给我，和我约定好给他翻建，然后留着他结婚用。后来原房主张某1又把房子给买回去了，因为是陈某买的房子，所以张某1直接和陈某交涉签订的第二次卖方协议。
本院查明当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：2005年，周某与白某经人介绍相识，2006年，双方开始共同居住于北京市房山区×村70号。2012年2月13日，周某与白某登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。2020年7月30日，本院出具（2020）京0111民初6940号民事判决书，准予周某与白某离婚，该判决书已发生法律效力。
2008年，周某与白某共同生活期间，从本村村民张某1手中购买位于北京市房山区×村57号院房屋三间及相应宅院（以下简称57号院）。2010年，周某、白某、陈某共同在57号院内翻建六间房屋。后陈某在翻建后的57号院内结婚并居住。2018年，陈某与原房主张某1签订《买卖协议》，该买卖协议由陈某与张某1签订，张某为见证人。该协议约定陈某自愿将坐落在房山区×村前后两院的宅基地及房屋出售给张某1，双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币28万元。陈某收取了该房屋卖房款28万元。
周某与陈某就谁是57号院的直接买受人产生争议。周某主张该房屋为其婚前个人购买，由其与张某1签订买房协议；陈某主张其系案涉房屋的买受人，周某仅为中间人。诉讼过程中，周某申请证人张某1及张某出庭作证。张某1陈述案涉房屋系由其与周某签订，由张某作为见证人，并向法庭出示双方签字的《买房证明条》。张某陈述：买房协议的签订主体为周某与张某1，我为见证人；房屋价款6000元，周某将钱给我后，我清点后给了张某1。陈某与白某对张某1、张某的上述证人证言不予认可。双方当事人均未向法庭提交2008年买房协议书原件，鉴于陈某、白某认可案涉房屋系从张某1处购买、张某系合同签订的见证人，对于两名证人的证人证言，本院予以采信。
本院认为本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中周某、白某自2006年开始，以夫妻名义对外共同生活，周某自张某1处购买的57号院应为二人共同所有。本院对于周某主张案涉57号院为其婚前个人财产的意见不予采纳。2010年，57号院被翻建，陈某提交施工人出具的由其支付工程款的书面证言，结合周某未直接给付施工人工程款的陈述，陈某自2008年起即具有稳定收入，及案涉房屋翻建后一直由陈某居住的事实，就陈某对于翻建房屋存在主要出资出力的意见，本院予以采纳。翻建后的57号院，应为周某、白某与陈某共同共有。
根据法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。周某与白某已经离婚，翻建后的57号院应予分割。现该院落已被陈某出卖，并收取了卖房款28万元。考虑到周某、白某、陈某就翻建后的57号院构成共同共有，白某与陈某亦应分得相应的卖房款。周某要求陈某全部返还卖房款的诉讼请求，本院难以支持。但为避免当事人诉累，本院在厘清本案法律关系的基础上，将案由调整为共有物分割纠纷，将所售卖房款予以分割。周某应得的份额，本院综合考虑案涉房屋的共有关系、周某为57号院所在村集体成员的身份及各方对翻建房屋的出资、出力等情况，酌情确定为15万元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条、第三百零三条、第一千零五十四条的规定，判决如下：
本案裁判结果一、陈某于本判决生效后五日内给付周某卖房款15万元；
二、驳回周某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2750元，由周某负担元1277元（已交纳），由白某、陈某负担1473元（于本判决生效后七日内交纳）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判人员审 判 员 刘学芹
裁判日期二〇二一年四月十六日
审判辅助人员书 记 员 高莹洁
