当事人信息

原告:孙晋鱼,男,****年**月**日出生,汉族,山西省昔阳县人,现住本村。

委托诉讼代理人:赵慧婷,山西迅逸律师事务所 律师。

被告:郭东鹏,男,****年**月**日出生,汉族,山西省昔阳县人,现住昔阳县。

委托诉讼代理人:岳洋,昔阳县法律服务所法律工作者。

审理经过

原告孙晋鱼与被告郭东鹏租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月7日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告孙晋鱼及其委托诉讼代理人赵慧婷,被告郭东鹏的委托诉讼代理人岳洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

孙晋鱼向本院提出诉讼请求:请求依法判令被告立即支付原告租赁费26000元。事实和理由:原、被告于2016年签订了场地租赁合同,合同约定原告将位于昔阳县××镇××村庙背坡的场地租给被告使用,由被告自行经营管理,约定租赁期限为九年,从2016年1月1日至2024年12月31日,租赁费为每年7000元,于每年的12月31日前付清。协议签订以后,被告于2016年12月底现金给付原告租赁费7000元,其后原告于2017春节后从被告处提前预支2000元。此后被告一直未支付租赁费,截止目前为止还欠租赁费26000元。原告多次与被告协商未果,故提起诉讼,望判如所请。

原告举证

原告就其主张提供以下证据:1、租赁合同复印件一份,证明原被告的合同签订情况;2、村委会证明一份,证明原告与孙建华系父子关系;3、贾存祥证明一份,证明庙背坡土地地块全部分给原告孙晋鱼一家进行耕种;4、土地承包合同书复印件一份,证明承办方为原告孙晋鱼;5、农村土地承包经营权证复印件一份,证明2018年确权时,本案涉案土地登记在其子孙建华名下。

被告辩称

被告对证据1、2、4、5证据的真实性无异议,本院予以确认;对证据3提出异议,认为贾存祥的证明没有日期,不能证明本案涉案土地为原告一人所有。原告所举证据能否证明其主张,下文予以评析。

被告郭东鹏辩称,其确实与原告签订了租赁合同,并支付租赁费9000元,其不支付租赁费的原因是签订合同所涉及的土地,并非原告一人所有,如原告能证明签订合同涉案土地为其所有或者保证该场地无人干扰,我如数支付租赁费。

被告就其主张提供孟壁村村委会证明一份,证明本案涉及土地有原告和第三人邵维锁的地,具体情况以确权证为准。原告对该证据提出异议,认为该证据没有出证人签字,无法核实其真实性,且土地权属应当以不动产登记记载为准,被告所举的证明无法对抗原告的土地确权证书。被告所举证据属于土地确权问题,应当以农村土地承包经营权证为准,故该证据本院不予采纳。

本院查明

本院认定本案的基本事实如下:原、被告于2016年签订了《场地租赁合同》,合同约定原告将位于昔阳县××镇××村庙背坡的场地租给被告使用,由被告自行经营管理,约定租赁期限为九年,从2016年1月1日至2024年12月31日,租赁费为每年7000元,于每年的12月31日前付清。协议签订以后,被告支付原告租赁费9000元。另查明每亩地每年1000元租赁费。1995年原告孙晋鱼与孟北村农业合作社签订了《土地承包合同书》,其中本案涉及土地为1.6亩。2018年6月5日晋(2018)昔阳县农村土地承包经营权第039344号证书记载:承包方代表为孙建华(系孙晋鱼儿子),本案涉案土地为1.6亩。

本院认为

本院认为,依法成立的合同受法律保护。2016年原告与被告签订的《场地租赁合同》,合同所涉及场地亩数为7亩,属于双方当事人的真实意思表示,双方应当按照合同的约定履行自己的义务。本案本合同所涉及的土地原告提供的1995年的《土地承包合同书》和2018年《中华人民共和国农村土地承包经营权证》均记载庙背坡地为1.6亩,原、被告签订合同约定的7亩地。根据原告提供的权利证书其只有1.6亩的权利,按照庭审查明每亩地每年租赁费1000元,原告每年的租赁费为1600元,从2016年1月1日至2020年12月31日,租赁费为8000元。庭审中,原告认可收到被告租赁费9000元,截止2021年1月7日(原告起诉),被告并不欠原告租赁费。原告所举证据不足以证明其主张的租赁费26000元。经调解无效。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:

本案裁判结果

驳回原告孙晋鱼的诉讼请求。

案件受理费225.0元,由原告孙晋鱼负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山西省晋中市中级人民法院。

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