当事人信息
原告：包建舟，男，汉族，居民，住灌南县。 被告：灌南立恒房地产开发有限公司，住所地灌南惠庄新苑北侧苏州南路东侧海西尊品售楼处。 法定代表人:李小雨，董事长。 委托诉讼代理人：张君仁，江苏民盈律师事务所 律师。
审理经过
原告包建舟与被告灌南立恒房地产开发有限公司（以下简称立恒公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包建舟，被告立恒公司的委托诉讼代理人张君仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告包建舟向本院提出如下诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金11018元（违约金以767883元为基数，从2020年2月29日起按每日万分之零点五计算至2020年12月12日）。事实和理由：原告于2019年6月17日购买被告开发建设的海西尊品5幢1单元1703室，且签订《商品房买卖合同》，房屋总价款767883元。合同第八条约定，被告应在2020年2月28日前，将取得该商品房经验收合格文件，符合交付买受人使用的条件交付原告使用；第九条同时约定，被告逾期交付房屋超过60天的，原告有权要求被告继续履行合同，并且有权要求被告自合同第八条约定交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付己交付房价款万分之0.5的违约金。签订合同之后，原告按约给付了购房款，也在正常偿还按揭贷款。现被告违约，应按照合同的约定，向原告支付逾期交房违约金11018元。
被告辩称
被告立恒公司辩称：1、双方签订《商品房买卖合同》购买房屋和车位是事实，现房屋已于2020年12月12日交付给原告；2导致延期交房的责任不在被告，是因2020年年初新冠疫情的爆发，导致春节后无法按期开工，耽误工期，且疫情也导致连锁反应，特别是供电企业的供电设施无法按期安装，涉案房屋已经在2020年7月份已经验收合格，实际上已经符合交付条件，具体系因供电单位自身问题导致电力延误而延期交付。综上，逾期交房是因不可抗力，且根据合同约定因免除被告迟延交房责任，故请求驳回原告诉求。
本院查明
对原、被告双方无争议的事实，本院依法予以认定。对有争议的事实，本院经审理认定如下：2020年7月2日，涉案5号楼经五方单位验收合格。本案审理中，被告称涉案小区因疫情影响，在2020年4月27日才得以复工，另因供电公司原因导致其小区延期交房，因合同约定“因水、电等垄断行业的原因导致的延期交房，买受人同意不向出卖人主张任何索赔事项”，故被告不承担相关责任。原告对此不予认可，认为被告复工迟缓是其自身原因。
本院认为
本院认为，双方签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，被告立恒公司应于2020年2月28日前向原告交付符合合同约定条件的房屋。现自2020年2月29日至2020年12月12日，被告未按约交付房屋，故应按照合同约定的每日万分之0.5的标准，支付买房人逾期交房违约金。而自2020年1月底开始，疫情开始遍布全国，灌南也是作为风险地区，实行全县人民居家隔离。此次疫情发生在双方约定的交房日期之前，影响被告施工，属不可抗力事由。被告提出疫情期间，属于合理、客观事由，本院依法酌定予以扣除被告给付逾期违约金期间中的3个月。对于被告抗辩因电力公司原因造成其交房延迟，对于该抗辩事由，其风险不应转为买房人承担，因此，对被告该抗辩事由，本院 不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告灌南立恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日给付原告包建舟逾期交房违约金7562.83元（从2020年2月29日起，按38.39元/日计算至2020年12月12日，扣除3个月）； 二、驳回原告包建舟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取38元，由被告灌南立恒房地产开发有限公司负担26（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并支付原告），原告负担12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审判人员
审 判 员 杨玉标
裁判日期
二〇二〇年四月二十二日
审判辅助人员
法官助理 王广太 书 记 员 温彦林
