当事人信息
原告：大连远洋物业管理有限公司营口市分公司，住所地营口市站前区渤海大街西12号，统一社会信用代码912108000853089948。 法定代表人：赵晓明，系该公司经理。 委托诉讼代理人：周延涛，男，****年**月**日出生，汉族，系该公司职员，现住营口市站前区。 被告：顾国勋，男，****年**月**日出生，汉族，现住营口市站前区。
审理经过
原告大连远洋物业管理有限公司营口市分公司（以下简称大连远洋物业）与被告顾国勋物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连远洋物业的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告顾国勋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业费、电梯费共计6168元。2、判令被告支付拖欠物业费的违约金。3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告系营口市站前区万达华府8栋4单元3101号业主，房屋建筑面积为122.03平方米。原告为其提供物业管理服务。被告自2018年9月1日至2021年8月30日共拖欠物业费及电梯费6168元。虽经原告多次催要，被告仍然拒绝支付。原告与被告签订了《前期物业服务协议》，被告不予履行。综上，原告为了维护合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，并按《前期物业服务协议》第九条第三款，要求被告支付逾期不交费用的违约金。望准如所请。
被告辩称
被告顾国勋未到庭，亦未提交答辩意见及证据。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：被告顾国勋系营口市站前区万达华府小区业主，房屋建筑面积为122.03平方米，房屋所在楼层为31层。2016年9月2日，原告大连远洋物业与被告顾国勋签订了《前期物业服务协议》，约定原告为被告顾国勋所居住的小区提供物业服务，服务内容包括房屋外观、设备运行、共用部位、共用设施设备、环境卫生、绿化、安防、消防、报修等方面；住宅物业费标准按产权建筑面积每月每平方米1.68元收取；电梯费标准为3层至8层每月35元，9层至32层每月45元。合同同时约定，物业费、电梯费按入住通知书规定的交房时间开始计收，每12个月为一个结算周期，业主应于每个结算周期到来30日前预交下一个结算周期的物业费。关于违约金，《前期物业服务协议》中约定了按欠费金额的3‰支付违约金和按欠费金额的日3‰支付违约金两个标准。在合同履行期内，原告自2018年10月1日起将住宅物业费收费标准降为每月每平方米1.2元，自2019年1月1日起将住宅物业费收费标准降为每月每平方米1元。被告欠交2018年9月1日至2021年8月31日期间的物业费4548元、电梯费1620元。
本院认为
本院认为：原告大连远洋物业与被告顾国勋签订的《前期物业服务协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告顾国勋作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费、电梯费。现原告已经为小区业主提供了物业服务，所以被告顾国勋也应按约定的标准交纳物业费、电梯费，虽然原告在物业服务期间调整了收费标准，但因原告的收费标准是下调，未超过合同约定的每月每平方米1.68元的标准，所以原告按照调整后的标准主张物业费和电梯费，于法有据，本院予以支持。关于违约金，因《前期物业服务协议》中约定了两个计算标准，属于约定不明，故本院酌情调整为违约金自原告起诉之日起至付清之日止按一年期贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
被告顾国勋于本判决生效后十日内给付原告大连远洋物业管理有限公司营口市分公司物业费4548元、电梯费1620元及违约金，违约金以6168元为基数，自2021年6月15日起至付清之日止按一年期贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元由被告承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判人员
审 判 员 郭爽
裁判日期
二〇二一年七月二十三日
审判辅助人员
法官助理 王莹 书 记 员 张榕
