当事人信息
原告：李晓燕，女，****年**月**日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：邸继承，男，****年**月**日出生，汉族，住辽宁省黑山县。
审理经过
原告李晓燕与被告邸继承房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晓燕到庭参加诉讼，被告邸继承经本院依法送达后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告李晓燕诉称，自2013年10月25日起被告邸继承因孩子在东北大学上学，承租原告住房，期间以各种理由施欠房租，例如找不到工作，腿摔断，丈母娘病危，丈母娘去世等，原告考虑被告供孩子上学不易，且家庭经济困难，同意延迟交付房租，在其孩子大学毕业后仍以各种理由恶意拖欠房租。为了维护本人利益，为了维护法律的尊严，原告特向法院提起诉讼,恳请法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求∶1、请求法院判令邸继承给付所欠房租3000元、电费200元，被告承诺继续租住房屋原告所交的采暖费988.15元；2、请求法院判令被告赔偿原告因拖欠房租所造成损失2000元，合计6188.15元；3、诉讼费用由被告承担。
被告辩称
被告邸继承未出庭，亦未提交书面答辩意见。
本院查明
经审理查明，2013年10月25日，原告李晓燕（甲方）、被告邸继承（乙方）就位于沈阳市和平区房屋签订《房屋租赁协议》，约定合同期限1年，自2013年10月25日起至2014年10月24日止，月租金800元，半年付4800元，出租房如有水、电、煤气等需乙方留押金500元，租用期满后多退少补……。
另查明，被告邸继承分别于2020年6月22日、2020年9月6日给付原告李晓燕租金1000元。2020年9月6日微信记录显示：“李：收到，还有三千元。邸：知道了。李：希望抓紧时间”。
上述事实，有原告提供的房屋租赁协议、微信记录等证据以及原告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。
原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议于2014年10月24日到期，双方虽未续订书面合同，但被告继续使用涉案房产，根据法律相关规定，原、被告双方的涉案房产租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告向被告交付房屋，被告理应就占用房屋期间向原告支付租金。通过微信记录可知，被告认可并同意给付原告欠付的租金3000元，本院予以确认。
关于原告主张的电费200元，庭审中原告自认收到被告交纳的租房押金500元，并同意扣除电费200元后，其余300元予以返还，本院予以确认。
关于原告主张的被告承诺继续租住房屋原告所交的采暖费损失988.15元及要求被告赔偿原告因拖欠房租所造成2000元损失的诉求，原告对此未提供证据予以证明，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告邸继承于本判决生效之日起15日内给付原告李晓燕租金3000元；
二、原告李晓燕于本判决生效之日起15日内返还被告邸继承租房押金300元；
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。
三、驳回原告其他的诉讼请求。
案件受理费50元（减半收取25元），由被告邸继承承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
