当事人信息
原告：张琳，女，****年**月**日出生，住址沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：张文生（系原告父亲），住址沈阳市铁西区。 被告：张树柏，男，****年**月**日出生，住址沈阳市沈北新区。
审理经过
原告张琳与被告张树柏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。各方当事人到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。
原告诉称
原告张琳向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方签订的买卖合同有效。2、判令被告立即协助原告办理涉案房产的房屋所有权证书；3、判令被告支付逾期办证违约金。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年4月8日，原告张琳与被告张树柏签订《房屋买卖协议书》，原告购买被告位于沈阳市沈北新区的房产。合同签订后，原告履行了付款义务开始入住。因是动迁房，一直没有办理房产证。2020年10月接到通知可办房产证，找被告联系，被告拒绝协助配合，索要办理费5万元，合同未约定逾期办理违约金。经协商无结果，原告为维护自身权益，特诉至法院。
被告辩称
被告张树柏答辩称，涉案房产买卖合同合法有效，我出卖房产后就未去过，同意配合原告办理涉案房产的产权登记手续至原告名下，相关费用应由原告承担。对于逾期办证违约金，因我没有违约，不同意给付。
本院查明
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年4月8日，原告张琳与被告张树柏签订《房屋买卖协议书》，原告张琳购买被告张树柏位于沈阳市沈北新区的房产，面积59.15平方米，成交价12万元，乙方（张琳）一次性付清全款。该协议约定：“因暂时办不了房产过户手续，甲方（张树柏）承诺1、待办理房证过户时，甲方无条件积极配合，办理费用乙方自理。2、从今起房屋所有权已归属乙方…。”协议签订后，原告张琳给付了购房款12万元，被告张树柏收到12万元房款，为原告张琳出具了收条，并将涉案房产的棚户区改造拆迁补偿结算单、选房登记表等回迁房手续、房产钥匙交付原告张琳。原告张琳实际占有、使用涉案房产至今，双方一直未办理涉案房产的产权变更转移登记手续。涉案房产尚未登记在被告张树柏名下。
本院认为
本院认为，原告的起诉必须有明确的被告。被告应是与本案有利害关系的公民、法人或非法人组织。本案中，被告张树柏为出售涉案房产的一方当事人，被告主体适格。被告张树柏出售的房产是棚户区改造拆迁回迁安置所得，该涉案房产应有合法的房产开发主体。经审查，涉案房产有合法的房产开发主体开发后回迁安置给被告张树柏，涉案房产具备初始登记的条件，并非登记在被告张树柏名下。原告主张的诉求与涉案房产的房产开发主体有法律上的利害关系，原告在起诉时未能将该房产开发主体列为诉讼当事人，依法缺少必要的诉讼当事人，又未能提供该房产开发主体的具体准确的信息、地址、联系方式，应视为缺少必要的被告，依法应裁定驳回原告张琳的起诉。待原告张琳提供该房产开发主体具体准确的信息、地址、联系方式后，可依法另行主张权利。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用 驳回原告张琳的起诉。 已收取的案件受理费1950元，予以免收。财产保全费1420元，由原告张琳自行承担。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起10日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判人员
审判员 肖鲁峰
裁判日期
二〇二〇年十二月二十八日
审判辅助人员
法官助理葛德强 书记员徐波
