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原告：吴涛，女，****年**月**日出生，汉族，住安吉县。
被告：周昌安，男，****年**月**日出生，汉族，住安吉县。
被告：张红，女，****年**月**日出生，汉族，住安吉县。
被告：胡春莲，女，****年**月**日出生，汉族，住安吉县。
被告：黄忠文，男，****年**月**日出生，汉族，住安吉县。
审理经过 吴涛与周昌安、张红、胡春莲、黄忠文民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法适用简易程序于2021年8月17日对本案公开开庭进行了审理，原告吴涛、被告周昌安到庭参加诉讼，被告张红、胡春莲、黄忠文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称 吴涛向本院提出诉讼请求如下：1．周昌安、张红立即归还借款300000元及利息36500元（暂计算至2021年6月6日，此后按月利率2％计算至款清），后当庭将利息变更为按月利率1.5％计算至款清；2．黄忠文、胡春莲对上述借款及利息承担连带保证责任；3．确认原告有权对安吉县国土资源局登记编号为浙（2019）安吉县不动产证明第0003754号登记证书所载明的位于昌硕街道芜园西路12号［安房权证安吉字第XXXX号、安吉国用（2015）第XXXX号］房屋折价或者变卖、拍卖等所得价款优先受偿；4．本案诉讼费由四被告承担。
周昌安对借款事实及抵押担保事实无异议。
被告辩称 吴涛向本院提交借据、转账截屏、法律意见书、借款抵押合同、不动产登记证明、房产证、土地证、聊天截图等证据以证明其主张。
周昌安对原告提交的证据三性均无异议。
张红、胡春莲、黄忠文未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状、证据，视为放弃辩论、举证、质证的权利。
本院查明 经审理，本院认定本案事实如下：
2017年11月16日，周昌安、张红与吴涛、案外人王伟签订《抵押借款合同》一份，合同约定：周昌安、张红向吴涛、王伟借款共计600000元，以周昌安单独所有的位于安吉县昌硕街道凤凰路1116号（凤栖花园西区）115幢4单元407室房产及占用范围内的国有土地使用权为借款提供抵押担保，借款借期为1年，即2017年11月16日至2018年11月15日（具体时间及金额以划款到借款人账户为准，借款日迟延的，到期日相应顺延），借款期满后一次性归还借款本金；利息按月利率1.5％计算，每月一付，如逾期归还借款的，逾期期间按月利率2％计付逾期利息；抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息和实现债权费用（包括催讨差旅费、评估费、执行费等其他合理费用）等内容。借款双方随即共同申请安吉县公证处出具《法律意见书》，对抵押借款等事实出具法律意见。同日，吴涛转账交付借款，周昌安另行出具借条一份，确认向其借款300000元，借款期限为2017年11月16日至2018年11月15日，借款利息为月息2分。
借款到期后，周昌安未归还借款，继续借用款项，并承诺更新抵押物。2019年2月27日，胡春莲、黄忠文与吴涛、王伟签订《抵押借款合同》，合同约定：胡春莲、黄忠文向吴涛、王伟借款600000元，借款期限为2019年2月27日至2019年8月27日，到期一次性归还，借款利息为月利率1.5％；胡春莲、黄忠文提供名下位于安吉县昌硕街道芜园西路12号、不动产权证号为安房权证安吉字第XXXX号、安吉国用（2015）第XXXX号的房产为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息及实现债权费用等内容。同日，胡春莲、黄忠文作为借款人，周昌安作为担保人出具借条给王伟、吴涛，确认向二人各借款300000元，并办理浙（2019）安吉县不动产证明第0003754号他项权证，确认上述房产抵押给吴涛、王伟的事实。借期届满后，周昌安未归还借款，继续支付利息至2020年12月31日，此后的利息支付过1000元。吴涛要求周昌安还款无果，故诉至法院请求判如所请。
另查明，周昌安已归还了王伟出借的款项本金300000元。
本院认为 本院认为，公民之间合法的借贷关系受到法律保护，从原告提供的证据及周昌安的陈述来看，周昌安向吴涛借款之事实清楚，虽双方在2019年另行签订过《抵押借款合同》，周昌安以担保人在合同上签名，但经庭审查实，借款人实际仍为周昌安，胡春莲、黄忠文实为抵押人。现案涉借款早已届期，则周昌安应按约履行还款义务，其在吴涛诉至本院后仍未归还借款，该行为已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。胡春莲、黄忠文作为抵押担保人亦应承担相应责任。吴涛主张张红与周昌安共同承担还款义务，但未提交其作为共同借款人的相应证据，案涉前后两份借条中均无张红签名，其仅在前一份《抵押借款合同》中签名，而该合同所载抵押权已被取消，所涉借款也已由2019年2月27日所签的《抵押借款合同》重新约定，故原告的该项诉请本院不予支持。原告诉请的利息起算时间本院予以支持，但原告主张的利息计算标准不符合法律规定，本院予以调整。综上，原告的合理诉请，本院予以支持，其他诉请，予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 本案裁判结果 一、周昌安于本判决生效之日起十日内归还吴涛借款本金300000元并支付利息（自2021年1月1日起按中国人民银行公布的2019年2月一年期贷款基准利率即年利率4.35％的四倍计算至款清，上述利息应扣除已支付的1000元）；
二、吴涛对胡春莲、黄忠文所有的位于安吉县昌硕街道芜园西路12号［房屋产权证号为安房权证安吉字第XXXX号、土XXXX号为安吉国用（2015）第06324号］的房产拍卖、变卖所得款项在上述第一项判决确定的给付义务内享有优先受偿权；
三、胡春莲、黄忠文在承担担保责任后，有权就实际清偿额向周昌安进行追偿；
四、驳回吴涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3175元（已减半），由周昌安、胡春莲、黄忠文负担，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。上诉费应于上诉期满后七日内向湖州市中级人民法院交纳，逾期按自动撤回上诉处理。
