当事人信息
原告：高淑清，女，****年**月**日出生，汉族，住**川省郫县。
委托代理人李晓嵘，四川永辅律师事务所 律师。
委托代理人雷琪，四川永辅律师事务所 律师。
被告：瞿朝金，男，****年**月**日出生，汉，住**川省绵阳市涪城区区。
审理经过
原告高淑清与被告瞿朝金房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高淑清的委托代理人李晓荣、雷琪到庭参加诉讼，被告瞿朝金经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称
原告高淑清诉称，原、被告经成都友家乐房屋经纪有限公司促成，于2016年8月29日签订了一份《房屋买卖合同》，约定将原告所有的位于郫县万元转让给被告，支付方式为在合同签订之日，被告向原告支付首付款1万元；在过户递件完成当日内，被告应向原告支付首付款1.2万元，剩余款项31.8万元由被告申请贷款后由放贷银行直接支付给原告。合同签订当日，原告依约将过户所需的房产证等相关证件向房屋登记部门提交，并于同日领取了个人所得税与契税的《税收缴款书》，按照房屋登记部门的程序，应当在税款缴纳后才能将房屋过户，而依照原、被告的约定，前述税款应由被告缴纳。被告在支付定金1万元后失去联系，中介公司在递件后无法联系被告缴税，房屋无法过户，自然更谈不上申请银行贷款的事宜了。被告的行为导致合同目的不能实现。原告遂向本院起诉，请求判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，且原告无需向被告退还定金1万元，判令被告向原告支付违约金66000元。
被告辩称
被告瞿朝金未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据。
本院查明
经审理查明，2016年8月29日，经成都友家乐房屋经纪有限公司居间服务，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定将原告所有的位于郫县万元转让给被告，支付方式为在合同签订之日，被告向原告支付首付款1万元；在过户递件完成当日内，被告应向原告支付首付款1.2万元，剩余款项31.8万元由被告申请贷款后由放贷银行直接支付给原告。合同签订当日，原告依约将过户所需的房产证等相关证件向房屋登记部门提交，并于同日领取了个人所得税与契税的《税收缴款书》。被告在支付定金1万元后失去联系，中介公司在递件后无法联系被告缴税，房屋无法过户。
另查明，原告在庭审中自愿放弃要求被告支付违约金主张的请求。
以上事实，有当事人在庭审中的陈述，有原告向本院提交的身份信息、情况说明、房屋信息摘要、国土证、房屋买卖合同、郫县房产管理局所有权登记缴费通知单、税票等证据在案为证，本院予以确认。
本院认为
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。被告在支付定金后，未按约定履行自己的义务，导致合同履行不能。故关于原告解除合同的主张，本院予以支持。合同不能履行的原因系被告违约所致，故关于原告不予退还定金的主张，本院予以支持。原告在诉讼中自愿放弃违约金主张，系其真实意思表示，本院予以认可。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
解除原告高淑清与被告瞿朝金于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》，且原告高淑清向被告瞿朝金收取的定金人民币10000元不予退还。
本案收取案件受理费人民币7240元、公告费人民币300元，由被告瞿朝金承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
