当事人信息
案外人：姜立浩，男，****年**月**日出生，汉族，居民，住枣庄市薛城区。
申请执行人：成都弘信扬德投资中心（有限合伙）。住所地：成都市青羊区苏坡东路**号**层**号。
法定代表人：胡日显，总经理。
申请执行人：北京宜雅博珺投资中心（有限合。住所地：北京市东城区王府井大街**号**-**室1室。
法定代表人：曾锋，总经理。
被执行人：枣庄华宇房地产开发有限公司。。住所地：枣庄市开发区辽河路**号
法定代表人：徐玉才，董事长。
被执行人：山东华宇碧尔水处理有限公司。住所地：枣庄市薛城区永福北路。
法定代表人：徐玉富，董事长。
被执行人：枣庄华宇建筑安装工程有限公司。住所地：枣庄市高新区永福路北段。
法定代表人：徐玉富，董事长。
被执行人：徐玉才，男，****年**月**日出生，汉族，居民，住滕州市。
被执行人：徐玉富，男，****年**月**日出生，汉族，居民，住滕州市。
被执行人：徐同刚，男，****年**月**日出生，汉族，居民，住枣庄市市中区。
被执行人：徐祥喜，男，****年**月**日出生，汉族，居民，住枣庄市市中区。
被执行人：訾玉华，女，****年**月**日出生，汉族，居民，住滕州市。
审理经过
本院在执行申请执行人成都弘信扬德投资中心（有限合伙）、北京宜雅博珺投资中心（有限合伙）与被执行人枣庄华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇房地产公司）、山东华宇碧尔水处理有限公司、枣庄华宇建筑安装工程有限公司、徐玉才、徐玉富、徐同刚、徐祥喜、訾玉华借款合同纠纷案件中，案外人姜立浩对执行标的向本院提出书面异议,本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
请求情况
案外人姜立浩异议称，本院查封的位于枣庄市薛城区永福南路御园福邸7号楼1单元303室（下称涉案房屋）系其所有。2013年2月20日，姜立浩先行交齐购房款，购买了涉案房屋，并于2013年4月5日与华宇房地产公司签订商品房买卖合同，于2014年上房后实际占有并居住使用至今。根据法律规定，法院不得查封该房屋。
案外人姜立浩提交商品房买卖合同、交款收据、银行转账凭证、上房手续、水电费、天然气管道安装费、物业费、有线电视网络费、房屋装修等各项费用凭证，申请解除对位于枣庄市薛城区永福南路御园福邸7号楼1单元303室的查封。
本院查明
本院查明，本院在审理宋韬与华宇房地产公司民间借贷纠纷一案中，于2014年7月17日以（2014）枣民一初字第26号民事裁定预查封了华宇房地产公司开发建设的涉案房屋。后本院在执行申请执行人成都弘信扬德投资中心（有限合伙）、宜雅博珺投资中心与被执行人华宇房地产公司、山东华宇碧尔水处理有限公司、枣庄华宇建筑安装工程有限公司、徐玉才、徐玉富、徐同刚、徐祥喜、訾玉华借款合同纠纷案件中，于2015年4月30日以（2015）枣执字第63、64号执行裁定轮候预查封了涉案房屋。经查实，涉案房屋在房产管理部门未有预售登记备案记录。
另查明，2013年2月20日，姜立浩先行交齐购房款，购买了薛城区永福南路御园福邸7号楼1单元303室，并于2013年4月5日与华宇房地产公司签订商品房买卖合同，于2014年上房后实际占有并居住使用至今。
本院认为
本院认为，案外人姜立浩与华宇房地产公司在本院查封涉案房屋前，就已经购买该房屋，且该房屋已交付。因查封前御园福邸小区不具备备案登记条件，案外人对此并没有过错。综上，案外人的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
本案裁判结果
中止对枣庄市华宇房地产开发有限公司开发的御园福邸小区7号楼1单元303号房屋的执行。
案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
