当事人信息
异议人（被申请人）：甘肃维佳置业有限公司，住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇渭洲路东侧维佳创业园2-1-2101。 法定代表人：李军，该公司董事长。 委托代理人:冯源，甘肃青木律师事务所 律师。 申请人：陇西县威远建筑安装有限责任公司，住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇人民广场26栋楼1单元802室。 法定代表人：李荣，该公司董事长。 委托代理人:车龙剑，陇西县司法局文峰开发区法律服务所法律工作者，该公司法律顾问。
审理经过
本院在执行申请人陇西县威远建筑安装有限责任公司与被申请人甘肃维佳置业有限公司建设工程合同纠纷诉讼保全一案中，甘肃维佳置业有限公司于2018年8月23日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭公开听证进行了审查，双方当事人均委托代理人到庭参加了听证，现已审查终结。
请求情况
异议人称，定西市中级人民法院保全查封我公司的财产总额达45512760元，严重超过申请保全标的，损害了我公司的合法权益，现异议请求解除对我公司名下所有银行账户及【陇房权证巩字】第27588号、第29577号、第42150号房产的查封。 申请人称，法院保全查封的异议人房产位于陇西县××开发区，有价无市，且房产尚未进行评估鉴定，具体价值无法确定，异议人仅凭自行出售的《商品房买卖合同》确定的价格计算房屋总价不能认定保全财产超标的，故应驳回异议请求。
本院查明
本院查明，本院在执行（2018）甘11执保46号陇西县威远建筑安装有限责任公司与甘肃维佳置业有限公司建设工程合同纠纷诉讼保全一案中，依据已经发生法律效力的（2018）甘11财保23号民事裁定书，依法对甘肃维佳置业有限公司名下位于陇西县渭洲路与北环路交汇处甘肃维佳中小企业及青年创业孵化园1幢202室、1幢401室、2幢1601室、7幢8幢102室房产予以查封；冻结了甘肃维佳置业有限公司如下银行账户：1、中国农业发展银行陇西县支行银行账户20362242500100000314821，冻结时余额1456.29元。2、中国工商银行陇西县支行陇西支行银行账户27×××10，冻结时余额0.46元。3、中国建设银行股份有限公司陇西支行银行账户62×××37-1，冻结时余额1.88元。另查明，保全查封的甘肃维佳置业有限公司名下上述房产均为商业用房，其中：1幢202室房产【陇房权证巩字第××号】面积1730.37平方米、已抵押于兰州银行陇西支行贷款800万元，1幢401室房产【陇房权证巩字第××号】面积1968.29平方米、已抵押于兰州农商银行四季青支行贷款900万元；2幢1601室房产【陇房权证巩字第××号】面积1107.15平方米、7幢8幢102室房产【陇房权证巩字第××号】面积200.2平方米，未设定他项权。 上述事实有协助查询通知书、房产信息查询表、协助执行通知书、查封公告及查封财产清单、保全案件执行情况告知书等证据证实。
本院认为
本院认为，本院涉案查封的甘肃维佳置业有限公司名下房产尚未进行评估，具体价值无法确定，且其中2处房产已设定抵押1700万元。基于保全后案件进入执行程序进行财产变价处置时，考虑执行标的应包括债权及迟延履行利息、执行费、评估费、拍卖标的过户费等，以及在确定拍卖保留价时依法可下浮的比例等因素，本案查封房产并未明显超标的。鉴于保全冻结的甘肃维佳置业有限公司的银行账户余额较小，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全”之规定，应解除对甘肃维佳置业有限公司的银行账户的冻结。据上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院》第十七条第三项之规定，裁定如下：
本案裁判结果
一、解除对甘肃维佳置业有限公司中国农业发展银行陇西县支行银行账户20362242500100000314821、中国工商银行陇西县支行陇西支行银行账户27×××10、中国建设银行股份有限公司陇西支行银行账户62×××37-1的冻结。 二、维持对甘肃维佳置业有限公司名下位于陇西县渭洲路与北环路交汇处甘肃维佳中小企业及青年创业孵化园1幢202室房产、1幢401室房产、2幢1601室房产、7幢8幢102室房产的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向甘肃省高级人民法院申请复议。
审判人员
审判长 史鹏飞 审判员 张永宏 审判员 白 耿
裁判日期
二〇一八年八月六日
审判辅助人员
书记员 汪 姣
