当事人信息
原告：陈化金，男，****年**月**日出生，汉族，住贵州省贵阳市。 委托诉讼代理人：李静，贵州驰远律师事务所 律师，执业证号：15201201211810735，代理权限：特别代理。 被告：贵阳合纵置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天五期营销中心。统一社会信用代码：915201007952982255。 法定代表人：余悦瀚，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王杉杉，系该公司员工，代理权限：特别代理。
审理经过
原告陈化金诉被告贵阳合纵置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人李静，被告之委托诉讼代理人王杉杉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告陈化金向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即办理（贵阳市白云区米兰春天3期**栋17楼1号）商品房登记转移的有关文书，并履行原被告签署的商品房买卖合同之规定交付给原告；二、请求判令被告向原告支付延期办理米兰春天3期**栋17楼1号商品房登记转移有关文书的违约金，暂计41859.74元（计算方式：以房屋总价514880元×每日0.01%×813天，天数以前次诉讼判决时间2018年12月1日暂计至2020年3月30日为813天）。后续违约金按案涉房屋总价的日万分之一赔付，违约金计算至被告实际交付案涉房屋转移登记的有关文书给原告之日止；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年12月6日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于贵阳市白云区的房屋，由于被告违约，2018年11月30日原告起诉至白云区人民法院，被告方没有主动履行违约责任，只有经过白云区人民法院执行局强制执行了判决文书的违约期限，后面被告违约的责任生效的文书中并未体现，被告也没有主动履行承担相应的违约行为。依据双方签订的《商品房买卖合同》第八章第二十二条房屋转移登记的约定，被告承诺于2017年12月30日前取得案涉房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，直至2021年2月20日，被告才通知原告办证，被告在2021年2月20日才通知办理相关转移登记文书。被告的行为已违反双方签订的《商品房买卖合同》的约定，构成违约，应向原告承担违约责任。综上所述，被告的行为已经违约，除应当继续履行给原告办理房屋产权的义务外，还应向原告支付上述的房屋产权违约金。
被告辩称
被告辩称，被告已于2021年2月8日取得案涉房屋的所有权初始登记，并于2021年2月20日登报通知业主前来办理相关手续，因此本案逾期办证违约金只应计算至被告取得案涉房屋的所有权初始登记或者登报通知之日止。
本院查明
根据当事人的陈述及其提交的商品房买卖合同、不动产权证、等经庭审质证的证据，本院认定的事实如原、被告所述。另，庭审中原告同意自行前往被告处领取办理商品房所有权转移登记的有关文书，不需要再在本案中处理。
本院认为
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按 照合同约定及时、全面履行自己的义务。本案被告未按照合同约定的时间取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，截止2018年11月30日的逾期办证违约金被告已支付，原告诉请被告从2018年12月1日起继续计付逾期办证违约金本院予以支持。关于截止时间，因被告已于2021年2月8日取得案涉房屋的所有权初始登记并于2021年2月20日登报通知原告等业主前来办理所有权转移登记相关手续，因此截止2021年2月20日被告不应再承担违约责任，2018年12月1日至2021年2月20日期间的违约金为514880元×万分之一/日×813日=41860元，超过部分本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告贵阳合纵置业有限公司于本判决生效之日起十五日 内支付原告陈化金逾期办证违约金41860元； 二、驳回原告陈化金的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费423元（已减半，原告已预交），由被告贵阳合纵置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省 贵阳市中级人民法院。
审判人员
审 判 员 安 秀
裁判日期
二〇二一年七月七日
审判辅助人员
法官助理 孙郦琬 书 记 员 潘丽丹
