当事人信息
原告：张某1。 被告：张某2。
审理经过
原告张某1与被告张某2占有物返还纠纷一案,本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1到庭参加诉讼，被告张某2经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称
张某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除张某2与李康红签订的《房屋租赁契约》；2、请求判令张某2从临洮县洮阳镇木厂村洮丰家园小区8号楼1单元503室房屋内搬出。事实与理由：张某1与前夫李康红关系不和，于2020年3月18日离家出走。2021年2月1日，张某1起诉离婚，经临洮县人民法院调解离婚，临洮县洮阳镇木厂村洮丰家园小区8号楼1单元503室房屋由张某1居住。离婚后，张某1准备居住房屋时，发现李康红在起诉离婚时未经张某1同意，私自与张某2签订《房屋租赁契约》，将房屋出租给张某2。张某1要求张某2搬出房屋，张某2拒不搬出。
被告辩称
张某2未答辩。
本院查明
庭审中，张某1提供了房屋租赁契约复印件、民事调解书复印件、收条复印件、微信聊天记录打印件、《甘肃省廉租住房共有产权配售合同》复印件，张某2经传票传唤无正当理由拒不到庭质证，视为对证据的认可。经审查，张某1提供的证据来源、形式合法有效，本院予以确认。 根据已经认定的证据，经审理查明，2003年1月10日，张某1与李康红登记结婚。2013年12月13日，临洮县住房和城乡建设局与张某1签订廉租住房共有产权配售合同，临洮县住房和城乡建设局将临洮县洮阳镇木厂村洮丰家园小区8号楼1单元503室廉租房配售给张某1，张某1与李康红在该房屋内生活。后双方发生矛盾，张某1于2020年3月18日离家出走。2021年1月28日，李康红与张某2签订房屋租赁契约，李康红将临洮县洮阳镇木厂村洮丰家园小区8号楼1单元503室房屋租赁给张某2。合同约定，租赁期限从2021年2月1日至2022年1月31日，租金9000元。合同签订后，张某2向李康红给付租金9000元，张某2入住房屋。2021年2月1日，张某1起诉离婚。2021年3月10日，经临洮县人民法院主持调解，达成调解协议：张某1与李康红离婚，临洮县洮阳镇木厂村洮丰家园小区8号楼1单元503室廉租房由张某1居住。张某1要求张某2搬出房屋，张某2拒绝搬出。
本院认为
本院认为，依法成立的合同受法律保护。李康红将临洮县洮阳镇木厂村洮丰家园小区8号楼1单元503室房屋租赁给张某2，房屋是张某1与李康红共同居住的房屋，李康红有权出租，租赁合同合法有效，应受法律保护。在离婚时，虽然协议房屋由张某1居住，但出租行为发生在张某1与李康红离婚之前，张某2善意取得房屋居住权。李康红与张某1在离婚时对房屋的处分不影响租赁合同的效力，租赁期限未满，张某1无权解除合同，故对张某1的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
驳回张某1的诉讼请求。 案件受理费140元，因适用简易程序减半收取70元，由张某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判人员
审判员 包继智
裁判日期
二〇二一年六月十日
审判辅助人员
书记员 宁 莉
