当事人信息
原告：吴胜男，女，****年**月**日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。 被告：万培松，男，****年**月**日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。
审理经过
原告吴胜男与被告万培松房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴胜男，被告万培松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告吴胜男向本院提出诉讼请求：判令被告支付我代交的2019年11月18日至2020年11月18日期间的物业服务费1629元（包含物业费1239元、电梯维修使用费280元、楼道照明费30元、水二次加压维护使用费80元，共计1629元）。事实与理由：我将位于鹤壁市淇滨区住宅房屋一套租赁给被告，双方签有房屋租赁合同，租赁期间为2019年11月18日至2020年11月18日。合同约定租赁期间物业费等由被告负担，租赁结束时，被告需交清欠费。经我多次催交被告拒绝交纳，为维护我的合法权益，诉至法院。
被告辩称
被告万培松辩称：2019年11月18日至2020年11月18日期间产生的租赁费及物业费我已经交过了，有微信转账记录可以证明，我已经将上述期间的物业费微信转给原告老公。
本院查明
本院经审理认定事实如下：2018年11月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：原告将位于鹤壁市淇滨区户房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2018年11月18日至2019年11月18日，每年租金为17000元，签订合同时交清全部租金及房屋押金2000元；租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费等由被告使用而产生的费用由被告负担；租赁结束时被告需交清欠费。被告向原告支付17000元租赁费，未支付该期间的物业费。2019年11月18日，原被告双方就涉案房屋续签《房屋租赁合同》1份，期限自2019年11月18日至2020年11月18日止，签订合同之日全部付清房屋租金，其他内容与2018年11月18日签订的合同一致，被告于2019年11月18日、2019年12月17日、2020年1月4日通过微信向原告支付房屋租赁费17000元及物业服务费1700元，共计18700元。 另查明，被告租赁原告位于鹤壁市淇滨区房屋期间每年的物业服务费用为1629元。
本院认为
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中被告租赁原告涉案房屋，双方签订《房屋租赁合同》，该租赁事实清楚，双方租赁合同关系成立。合同约定租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费等由被告使用而产生的费用由其负担，根据查明的事实，被告承租原告涉案房屋两年，仅向原告支付过一年的物业服务费，剩余一年物业服务费被告称当时双方未约定由其承担物业服务费，该辩称意见与双方签订的房屋租赁合同的约定不符，故被告应按合同约定向原告支付由原告代付的物业服务费1629元。鉴于被告实际向原告支付的一年物业服务费用为1700元，故被告应向原告支付欠付的物业服务费为1558元（1629元+1629元-1700元），对此本院予以支持，超出部分不予支持。案经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告万培松于本判决生效之日起五日内支付原告吴胜男物业服务费1558元； 二、驳回原告吴胜男的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告吴胜男负担1元，被告万培松负担24元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审判人员
审判员 王丽芳
裁判日期
二〇二一年八月十六日
审判辅助人员
书记员 关 芯
