当事人信息
原告：中国工商银行股份有限公司抚远支行（以下简称抚远工行），地址抚远镇和平路。
法定代表人孙佳新，男，行长。
委托代理人黎晓辉，男，副行长。
被告：刘雨桐，男，****年**月**日出生，住黑龙江省抚远市抚远镇。
审理经过
原告抚远工行与被告刘雨桐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黎晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
抚远工行向本院提出诉讼请求：1.解除抚远工行与刘雨桐签订的借款合同；2.刘雨桐偿还借款本金483169.51元及计算至2017年8月29日的利息81537.83元，2017年8月29日至还清本金为止的利息，按合同约定执行；3.如刘雨桐不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分，应以其抵押资产变卖、拍卖的价款清偿，抚远工行享有优先受偿权。事实和理由：2010年9月15日，刘雨桐向抚远工行申请借款900000元，签订个人借款担保合同，借款期限2010年9月15日至2020年8月15日。约定当期年利率为5.39%，逾期年利率为8.085%。刘雨桐用位于抚远县一委平安小区面积452.50平方米B#综合楼6号门市1-2楼作为抵押。抵押房屋已在抚远县房产管理局办理了房屋抵押他项权证。截止2017年8月29日,刘雨桐已还款55期，偿还借款本金416830.49元及利息233479.52元。连续违约28期，欠借款本金483169.51元（逾期借款本金210901元,未逾期本金272268.51元）及利息81537.83元，合计拖欠本息564707.34元。根据双方签订的个人购房借款担保合同11条，解除与刘雨桐之间借款合同。
被告辩称
刘雨桐在答辩期限内未提供书面答辩。
抚远工行围绕诉讼请求依法提交了证据，刘雨桐未到庭对证据进行质证。对抚远工行提供的证据本院予以采信。
本院查明
本院经审理认定事实如下：2010年9月15日，刘雨桐向抚远工行借款900000元，签订个人借款担保合同。约定年利率6.534%，实际执行年利率5.39%，逾期年利率8.085%，借款期限为2010年9月15日至2020年8月15日，还款方式按月等额本金还款。借款合同第十一条约定如刘雨桐连续三次或累计六次未按时还款，借款人可以解除合同。刘雨桐用其名下位于抚远市抚远镇一委平安小区B#综合楼452.50平方米的楼房，并办理了抵押登记。截止至2017年8月29日,刘雨桐偿还本金416830.49元及利息233479.52元。尚欠借款本金483169.51元（逾期借款本金210901元,未逾期本金272268.51元）及利息81537.83元。
本院认为
本院认为：抚远工行与刘雨桐签订的个人借款担保合同是双方当事人真实意思表示，应属合法有效。抚远工行按借款合同的约定履行了合同义务。刘雨桐未按照借款合同的约定履行还款义务，其行为构成违约，根据抚远工行与刘雨桐签订的借款合同约定，在刘雨桐不能按合同约定方式履行义务时，抚远工行有权利解除合同，收回借款本金及利息。合同终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，刘雨桐应按合同约定给付借款本金及利息。刘雨桐用其名下的房屋所有权办理了以抚远工行为抵押权人的房屋他项权登记，合法有效。
综上所述，对抚远工行要求解除与刘雨桐签订个人借款担保合同的诉讼请求，本院应予支持。对抚远工行要求刘雨桐给付借款本金483169.51元和截止至2017年8月29日的利息81537.83元的诉讼请求，本院予以支持。对抚远工行要求刘雨桐按借款合同约定年利率给付自2017年8月30日起至付清本金之日止的利息，本院予以支持。其中逾期借款本金210901元按借款合同约定逾期年利率8.085%执行，其中未到期借款本金272268.51元借款合同约定年利率5.39%执行。对抚远工行要求行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。刘雨桐合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、解除中国工商银行股份有限公司抚远支行与刘雨桐签订的个人借款担保合同；
二、刘雨桐于本判决生效之日起三日内给付中国工商银行股份有限公司抚远支行借款本金483169.51元及利息81537.83元，合计564707.34元（其中逾期借款本金210901元自2017年8月30日起至付清本金之日止的利息，按借款合同约定逾期年利率8.085%执行；其中借款本金272268.51元自2017年8月30日起至付清本金之日止的利息，按借款合同约定逾期年利率5.39%执行）；
三、如刘雨桐不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉其名下位于抚远市抚远镇一委平安小区B#综合楼452.50平方米的楼房折价或变卖、拍卖的价款清偿，中国工商银行股份有限公司抚远支行享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9299元，由刘雨桐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
如双方当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决即发生法律效力。当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为本判决规定履行期间的最后一日起二年。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。
