当事人信息
原告：田秀美，女，****年**月**日出生，汉族，住曲周县。
委托诉讼代理人：张海燕（田秀美儿媳），女，现住曲周县。
被告：贾金丽，女，****年**月**日出生，汉族，住曲周县。
审理经过
原告田秀美与被告贾金丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田秀美委托诉讼代理人张海燕到庭参加诉讼，被告贾金丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
田秀美向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.被告贾金丽支付原告房租等共计8,000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月20日至今，被告贾金丽租赁原告金凤商城内门市，合同约定房租在合同签订之日交付。第一年按合同规定支付了房租，第二年接着租赁，租赁合同未重签，被告后将房租补上。鉴于前两年的基础和信任，2020年2月到了交房租时间，被告说因邯郸买房、申请贷款未下来等原因，要求推迟交房租。后期催交过程中，被告贾金丽又先后说其在石家庄、邯郸、西安等地，本人未在曲周等原因，一直未见面，导致合同又未更新、房租至今未交。自2020年2月20日至今，拖欠房租将近14个月，大约8,000余元。期间，原告通过电话或微信多次催交被告交纳房租（有微信通话记录为证），但被告至今未予给付，故诉至法院，请依法支持原告的诉求。
被告辩称
贾金丽未答辩亦未提交证据。
本院查明
本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告田秀美将登记在自己名下的位于曲周镇光明街金凤商城（房屋所有权证：曲周县房权证曲周镇字第××号）内房屋上下两间出租给贾金丽使用，租期2017年2月20日至2018年2月20日，租金每月500元，按年度结算。被告须提前向原告支付租金，不得以任何借口拖欠，否则原告有权停租并终止合同收回房屋等内容。合同签订后，双方在2017年2月20日至2020年2月20日期间，除2019年下半年将租金由500元调至600元外，其他内容一直按原合同约定继续履行，未签订新的租赁合同。2020年2月20日，在需交下一年房租时，经原告多次催交，被告一直拖欠未予给付。2021年4月4日，在原告多次向被告催要房租未果，并声明收回房屋的情况下，原告将租赁房屋收回，并将屋内物品清理存放。后原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有原告陈述、房屋所有权证、《房屋租赁合同》、聊天记录等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为
本院认为，原、被告所签的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应遵照合同约定行使权利并履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”的规定，本案中的《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，原、被告继续按照该合同履行，则该合同继续有效。合同约定被告须提前向原告支付租金，不得以任何借口拖欠，否则原告有权停租并终止合同收回房屋。根据该约定，原告在多次催促被告交纳房租的情况下，被告仍未交纳，已构成违约，原告有权解除合同。原告在向被告催交房租的同时，通知被告腾空租赁房屋，在被告一直未予腾房的情况下，原告于2021年4月4日将被告在租赁房屋内的物品清理并存放，从即日起视为租赁合同解除。合同解除后，被告所欠原告2020年2月20日至2021年4月4日期间的租金，按每月600元计算，合计8100元，原告主张8,000元，未损害被告利益，本院予以支持。被告贾金丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张和提交的证据放弃抗辩和质证的权利，并承担由此产生的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
本案裁判结果
一、依法解除原告田秀美与被告贾金丽签订的《房屋租赁合同》；
二、被告贾金丽于本判决生效后五日内向原告田秀美支付所欠租金8,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告贾金丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
