当事人信息
原告：许劲松，女，****年**月**日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。
被告：赵春，女，****年**月**日出生，满族，住吉林省辉南县。
审理经过
原告许劲松与被告赵春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许劲松到庭参加诉讼。被告赵春经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告许劲松向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵春将承租的位于长春市净月开发区彩云街958号瀚邦凤凰城小区1幢2门804号房屋（以下简称“案涉房屋”）返还给许劲松；2.判令被告赵春支付拖欠的13个月租金人民币（以下币种同）36400元；3.判令被告赵春支付违约金36400元；4.判令案件受理费、保全费、公告费均由被告赵春承担。事实与理由：2014年5月20日，赵春经房屋中介介绍，租住许劲松所有的案涉房屋，赵春支付了2014年5月20日至2019年5月25日期间的租金，但从2019年5月26日至今，以种种理由既不付租金，也不交还案涉房屋，给许劲松造成了经济损失。为维护自身权益，许劲松诉至本院。庭审中，许劲松撤回第三项诉讼请求。
被告辩称
被告赵春未到庭，也未在庭前提交书面答辩意见，视为无答辩意见。
本院查明
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，原告许劲松与被告赵春签订《长春市房屋租赁合同》，约定许劲松将自有的案涉房屋出租给赵春居住，租赁期限自2014年5月25日至2015年5月25日，租金每月2800元，先付6个月租金16800元，押金2800元在租赁期满或者合同解除后抵扣租金、费用、违约金，如赵春未按约定支付租金7日以上，许劲松有权解除合同、收回房屋，并要求赵春按租金的100%支付违约金，恢复房屋原状和赔偿损失，赵春提前退租应提前15日通知许劲松，赵春未按约定返还房屋，按月租金标准支付违约金。
赵春支付了押金2800元及合同期内租金。
租赁期满后，双方约定上述合同延续一年，至2016年5月24日止。之后双方未再订立书面合同，但赵春仍租赁使用案涉房屋，并每半年支付一次租金。许劲松自认赵春已支付租金至2019年5月25日。
本院认为
本院认为，承租人应按照约定的期限支付租金。本案中，被告赵春未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩权利，本院对原告许劲松举证的长春市房屋租赁合同、房屋所有权证、续签合同、转账凭证、微信截图、公告费票据的真实性予以确认并采信。许劲松与赵春订立《长春市房屋租赁合同》约定的租赁期间是一年，期满后双方又订约续租一年，此后双方虽未订立书面合同，但赵春仍占有使用租赁物即案涉房屋，并每半年向许劲松支付一次租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方之间仍存在房屋租赁合同关系，租赁期限为不定期。赵春自2019年5月26日后再未支付租金，根据合同约定，许劲松有权解除合同、收回房屋、要求恢复原状，故本院对许劲松第一项诉请予以支持。通过微信截图可见，许劲松在2020年2月至2020年6月期间多次询问赵春“房子的事情怎么打算的”“房子明天到期，该打房费该搬家希望你快一点”“你回来搬家，我要带人看房子”，但赵春并未明确表示要退租，其也未搬离室内物品，还缴纳电费，即赵春在2019年5月26日至2020年6月期间仍租赁使用案涉房屋，则赵春应支付此期间的租金36400元（2800元/月×13），扣减押金2800元，赵春还应支付33600元（36400元-2800元）。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告赵春将位于长春市净月开发区彩云街958号瀚邦凤凰城小区1幢2门804号房屋返还给许劲松；
二、被告赵春自本判决生效之日起十日内向原告许劲松支付租金33600元；
三、驳回原告许劲松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
因原告许劲松减少诉讼请求，经本院核算，案件受理费710元，由被告赵春负担。原告许劲松预交810元，其中100元退还给原告许劲松。
公告费260元，及保全费384元，均由被告赵春负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
