当事人信息
原告：梅东生，男，汉族，****年**月**日出生，小学文化，农民，云南陆良县人，住陆良县。 委托代理人:张云飞，云南东新律师事务所 律师，特别授权代理。 被告：姜自国，男，汉族，****年**月**日出生，初中文化，农民，住云南省曲靖市会泽县，现住云南省昆明市盘龙区。
审理经过
原告梅东生诉被告姜自国房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告下欠租金24800元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告向原告租房经营，经营期间被告不能按约定时间支付租金，被告于2015年3月20日就2015年4月至2016年4月期间下欠的租金出具欠条给原告，下欠原告租金及押金2000元，共计24800元。因生意不是太好，原告也就没有硬性要求付清房租再用房。后被告搬离，至今仍未付款。
被告辩称
被告辩称：钱我已支付过给原告，当时支付的情况原告也比较清楚，租金当时我答应过给原告，当时是口头协议，原告还多给我一个月房屋的装修期，送钱那天早上我还在原告家吃的饭，当时在场的人有原告家老人，当时关系也很好，后来我就一直住着昆明，欠条就一直摆着原告处，我也就一直没有去拿，请法院查清事实，驳回原告的诉讼请求。 原告向本院提交房屋租赁合同一份、欠条一张，证实原被告双方签订过房屋租赁的事实，被告下欠原告房屋租赁费及押金共计24800元的事实。 经质证，被告无异议，但认为由于当时关系比较好，就没有把欠条收回来。。
本院认为
本院认为，原告提交的证据，证据形式合法、内容与本案有关联性、证据的真实性对方当事人或无异议或无相反证据排除，本院予以采信。
本院查明
根据庭审陈述及本案有效证据，本院确认如下法律事实：2015年3月20日原、被告签订《宾馆租赁合同》，约定：原告出租房屋给被告开宾馆，租期10年，自2015年4月1日至2025年4月1日止，前5年租金52800元/年。被告于2015年3月20日就2015年4月至2016年4月期间下欠的租金出具欠条给原告，下欠原告租金及押金2000元，共计24800元。后被告将《宾馆租赁合同》权利义务转由他人来履行。 本院认为：原、被告之间签订立的欠条是当事人的真实意思表示，在不具备法定无效或者可撤销情形下，欠条合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告抗辩“欠款已付清，欠条未收回”的主张，未提供相应的证据证实，本院难于确认。因被告未在实际履行该租赁合同，相应的押金不应再支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、由被告姜自国于本判决生效后三十日内支付原告梅东生房屋租金22800元。 二、驳回原告梅东生的其它诉讼请求。 案件受理费420元减半收取210元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限二年内向本院申请执行。
审判人员
审判员 资路斌
裁判日期
二〇二一年六月二日
审判辅助人员
书记员 徐旭晨
