当事人信息
上诉人（原审原告）：钟祥市永康医药有限公司，住所地湖北省钟祥市郢中镇王府大道。 法定代表人：陈祥，董事长。 委托诉讼代理人：熊强，男，系该公司副经理。 委托诉讼代理人：卢厚书，湖北王府律师事务所 律师。 被上诉人（原审被告）：钟祥市武俊房地产开发有限公司，住所地湖北省钟祥市郢中镇建设大道134号。 法定代表人：刘帮武，执行董事。 委托诉讼代理人：商应海，湖北飞奥律师事务所 律师。 被上诉人（原审被告）：钟祥市石城建筑工程有限公司，住所地湖北省钟祥市郢中镇建设大道134号。 法定代表人：王行，总经理。 委托诉讼代理人：唐刚，湖北邦伦律师事务所 律师。 委托诉讼代理人：刘飞，湖北邦伦律师事务所 律师。
审理经过
上诉人钟祥市永康医药有限公司（以下简称永康公司）因与被上诉人钟祥市武俊房地产开发有限公司（以下简称武俊公司）、钟祥市石城建筑工程有限公司（以下简称石城公司）合作开发房地产合同、建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服湖北省钟祥市人民法院（2020）鄂0881民初339号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。
本院认为
本院认为，一、根据永康公司与石城公司订立的《医药大厦合作协议》约定，永康公司提供土地使用权，且不承担经营风险，只收取固定利益。故一审将《医药大厦合作协议》定性为合作开发房地产合同，并不符合法律和司法解释的规定。一审法院应对该事实予以查清。 二、在订立《医药大厦合作协议》后，永康公司与武俊公司订立《土地使用权转让协议》将涉案建设用地使用权转让给了武俊公司，且未约定转让价款数额。几日后，武俊公司作为发包人与石城公司订立建设工程施工合同，将钟祥市永康医药有限公司综合楼工程发包给石城公司承建。此时，《医药大厦合作协议》处于何种状态，永康公司、石城公司和武俊公司三者之间就涉案工程系何种关系，一审并未查清。 三、永康公司在一审起诉主张，石城公司及武俊公司赔偿2011年11月18日以来未移交涉案房屋的租金损失。一审法院应当审查该租金损失数额或租金标准的计算方式，但一审未予审查。
本院查明
上述事实均属于案件的基本事实，且涉及当事人的审级利益，不宜在二审中直接处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：
本案裁判结果
一、撤销钟祥市人民法院（2020）鄂0881民初339号民事判决； 二、本案发回钟祥市人民法院重审。 上诉人钟祥市永康医药有限公司预交的二审案件受理费47010元，本院予以退回。
审判人员
审判长 苏 华 审判员 杨红艳 审判员 王 冉
裁判日期
二〇二一年五月十日
审判辅助人员
书记员 陈锦书
