《土地管理法》第2条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”转让宅基地使用权需同时具备以下条件：①转让人有二处以上的宅基地;②受让人是同一集体经济组织内部的成员;③受让人没有住房和宅基地;④受让人符合宅基地使用权分配条件;⑤集体经济组织同意其转让行为;也就是说，在本集体经济组织内部，农村宅基地是可以流转的，转让给本集体经济组织之外的人，是不可能的!因此，宅基地目前还不可能像商品房一样流通。
《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
