由于小产权房不是国家批准建设的房屋，由国家房屋管理部门颁发了产权证，所以小产权房没有相应的土地使用证和预售许可证。老百姓买小产权房的时候得到的小产权房，其实并不是真正合法有效的产权证明，在法律上是不承认的。在《中华人民共和国土地管理法》中，农村宅基地是集体所有的，村民只有使用权，如果村民私自将房屋出售给城市居民是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，而且不会得到法律的认可和保护。与此同时，根据《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条的相关规定，可以看出，农村住宅用地只能分配给村村民，城镇居民不能得到购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此，根据法律规定，小产权房只能在恩集体经济组织内交易、流转，不能在本集体经济组织以外流转，尤其是城市居民是不能购买小产权房的！
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
