另一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有经房地产管理部门登记并取得权属证书的人，才是房屋的所有权人。例如，城市房地产管理法第五十九条规定：“国家对土地使用权和房屋所有权实行发证制度。”而且《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益、处分权利的唯一合法凭证。房屋合法注册权受国家法律保护。从这一点可以看出，以未成年人的名义购买的房产证明是未成年人的，产权人只能是未成年人。而父母购买房屋，则无偿登记给未成年子女，其实质上属于父母对子女的财产赠与，而不动产在办理登记后即为实际交付，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“赠与关系的成立，以赠与物为准。赠送房屋，如果已经按照书面赠与合同办理了过户手续，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已办理过户手续，受赠与合同已经占有、使用该房屋的，赠与人可以认定赠与有效，但应当让其补办过户手续，“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人，赠与物是未成年人的个人财产，应当予以认定。”所以，用孩子的名义买房子的房产证上写着孩子的名字，那么孩子就是房子的所有权人，作为父母的夫妻都没有权利处分。一般说来，孩子名下的房产原则上产权人是小孩，夫妻双方都没有权利处分，也不能请求分割。如此一来，就可以了。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
