1.如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的是属于国有土地，则买方应支付土地使用权的剩余年限的土地出让金。2.出让金属于地租性质，是国有土地所有权的经济表现。对于商品住宅，当房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理出让手续。这一时期，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限.有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3.二手房交易过程中的土地让渡，主要针对的是房改房。也就是说，该房屋是建在划拨的土地上，交易时需要补缴土地出让金。由买方负担。它的计算公式是：房屋建筑面积*当年造价价格*1%。那一年就是指缴纳土地出让金，市区和市郊的成本价格不同。4.土地使用税即土地出让金：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定，土地使用税每平方米年度税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；
