农地为村集体所有，村民对宅基地等土地仅有使用权，没有所有权。村里人像其他村民一样，对门外的土地拥有通行等合法许可的使用权。宅基地与农村集体经济组织成员的权利和利益紧密相连。这就是说，农民申请宅基地的主要原因是农民是农村集体成员、经济组织成员，每个成员都有权以个人或农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了除集体经济组织以外的人一般无法申请宅基地。因此，家园家园通常与成员权利相联系。乡村宅基地具有一定的福利性质，其主要表现为农民可以廉价取得宅基地，获得基本的生活条件，这也是相对于城市居民而言，农民享有的最低福利。由于提供了宅基地，农村居民获得了基本的居住条件，维持了农村的稳定。因为宅基地具有福利性质，集体经济组织的成员获取宅基地的方式大多是无偿的，或只需支付较少的地款即可获得，不能按市场价格购买。宅基地使用权是特定主体对集体土地的用益权。不动产权属为用益物权，首先表现为权利人对宅基地长期拥有的占有、使用权利。对宅基地，权利人有权在宅基地上建造房屋和附属设施。既然房屋是可以继承的，那么宅基地使用权也是可以继承的，所以宅基地使用权就是一个无限期的，即长期的权利。虽然所有权人拥有对宅基地的长期使用权，但这种使用权并非长久不变。如因国家建设需要征用土地，或村镇规划需要改变土地用途，或居民个人实际拥有的宅基地数量远远超过当地规定的标准，可经法定程序，进行合理调剂或改组。需要注意的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，权利人不能将宅基地作为生产资料使用，如把宅基地投资建厂或改为鱼塘等。第162条《民法通则》(2021年1月1日起施行)第36条宅基地使用权人对集体所有的土地依法享有占有和使用的权利，并有权用该土地依法建设住宅及配套设施。第163条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法律和国家有关规定。第364条因自然灾害等原因宅基地灭失的，宅基地使用权消灭。村民失去宅基地，应当依法重新分配宅基地。第615条已登记的宅基地使用权转让或消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。在没有土地使用权的情况下，我们自己也不能使用土地，无论是宅基地还是集体土地，都不能使用土地，由于宅基地属于集体土地的范畴，所以宅基地的使用权也是有归属的，这是我们生活中应该注意的地方。
