1.出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，并持有国有土地使用权证书，方可对土地拥有处分权，将其土地使用权合法转让。2.出租土地使用权时，出租人在取得土地使用权证的同时，还须具备地上建筑物.其他附着物的产权证，也就是说，土地使用权人与房屋所有人必须一致。3.土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并按合同规定的期限.条件进行投资开发。4.租赁土地使用权，不得违反出让合同的规定。5.出租共有土地使用权。
