根据国家规定，住宅的土地使用年限为70年，从取得土地使用权之日起算。产业用地50年；教育.文化.体育.健康等土地使用年限50年；商业.旅游用地40年；综合或其他用地40年。国家土地使用证的期限应从开发商取得国有土地使用证之日起计算。
1.上述年数指该地块的国有土地使用年限，而非拥有房屋的年数。
2.国家规定，城镇建设用地是国有的，个人和企业可以有偿使用并进行使用权交易。
3.住宅用地的土地使用年限为70年，自土地取得之日起计算。并且所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产权，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》，出让土地使用权的最高年限为：
1.住宅用地(即通常所说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；
2.工业用地(即人们常说的工厂.工业区)：全国土地的使用年限是50年；
3.教育.科学技术.文化.健康.体育用地：全国统一实施的土地使用年限为50年；
4.商业.旅游.娱乐用地：在全国范围内，土地使用年限为40年；
5.综合或其他用地：全国统一实施的土地使用年限为50年。
要了解土地使用的终止日期，首先要知道国有土地使用权是有时限的，自取得国有土地使用权之日起算，比如规定40年，那40年，也不需要土地使用者自己去计算，国有土地使用证上写得很清楚。土地使用的相关权利在到期后已正式终止，续期问题取决于各省政策。
