1.根据我国有关法律，纯商铺的土地使用权期限为40年，综合商住土地使用年限为50年。因此，两种商铺对土地使用年限的说法是正确的。
2.根据中国现行相关法律规定，我国商铺土地的使用年限是按使用性质的不同来划分的，商业用地的使用权年限为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。
3.其中，商铺土地为划拨用地的，其使用商铺的年限是没有限制的。通常，人们认为商店的寿命也不过40年，但事实却并非如此。现在市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同，其使用年限不同。
4.纯商铺和商住楼的土地使用权年限分别为40年和50年。您询问的情况要看获得的商铺证件上关于您楼下商铺用途性质的定义，如果是纯商的土地使用年限是40年，综合50年，如果也是商铺规划为住宅那就是70年了，不过它的性质不是纯商，而是70年。我国实行的是土地国有制，即全体公民只有土地使用权而非所有权，在申请国家土地使用时还需取得土地使用证，还将根据土地类型说明土地的具体使用年限，如果在土地的使用期限到了年限之后，只需当事人持相关证件办理土地续期手续。
