目前的《民法典》(2021.1.1生效)明确规定土地使用权到期后可自动续期，但未就续期的土地使用费支付标准和方式作出明确规定。第519条《民法典》第519条规定，房屋建设用地使用权期满后，应当自动续期。费用的缴纳或者减免，依照法律.行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后，依照法律规定进行续期。对该土地上房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。对于办理续期土地使用权的，重新签订土地使用权转让合同，按照规定支付土地使用权出让价款。所以，迄今为止，除特殊地区政策外，一般的解决土地使用年限的办法有两种：
1.续期、缴款、续期可由物业和业主联名向当地政府有关部门提出，获得新的使用年限，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同。而补交土地出让金的价格应低于类似地价。
2.等待拆迁，获得补偿房屋的土地使用年限到期，如有必要，政府可根据房屋受损情况、质量状况及政府统一规划的需要，等政府统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主作出相应补偿。不管用什么方法，对土地使用年限到期的业主来说，都不失为一个好的归宿。在此还提醒购房者或土地接盘者，在购买土地时，一定要查看原单位或卖方的土地使用证，或到发证机关网站查询有关土地使用年限，以清楚地了解剩余年限，以衡量自己是否能接受这么短的使用年限。以开发商取得《国有土地使用证》之日起计算土地使用年限，也就是国家首次出让该地块的时间。按照《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》有关规定，土地使用权出让年限按以下用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育.科技.文化.卫生.体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。总之，土地使用权一般都有一定的使用年限，如果土地使用权到期后未申请续期，就不能继续使用土地，按照土地的用途来确定使用年限，如果有关土地使用权的规定不明确，可以到网站上查询，关于土地使用权证书的办理情况可以及时咨询当地部门。还有网上律师，如有疑问，欢迎随时咨询。
