1.土地使用者根据社会公共利益需要，向土地管理部门提出续期申请时，应批准该申请。取得批准延期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如此，您的房产所有权便得以延续。改造成危房的当然除外。
2.土地使用者未申请续期的，国家无偿收回土地使用权和地上房地产。房产所有权也自然消失了。
3.土地使用者根据法律规定，未批准续期的土地使用者提出续期申请(即根据社会公共利益要求收回)，国家无偿收回土地，但对于地上房产，按照剩余价值进行补偿。另外，土地使用权未到期的国家也可以征收，但对剩余使用年限的土地使用权和房产应当予以补偿。通过以上讨论，我们可以知道土地的使用年限一般是70年，这是对住宅用地来说，对于商业等用地的使用期限一般是四十年，当土地使用权到底后，需要重新签订使用合同，续费就可以继续使用。
